一、回迁房办理房产证需要哪些材料

办理回迁房所需材料繁多，主要包括以下几种：房屋拆迁安置协议书、原房屋权证、身份证以及其他相关文件。

详细说明如下：房屋拆迁安置协议书：此项文件代表您有权享有回迁房。

旧房拆迁作价凭证：作为原房屋所有权的证明，通常在拆迁过程中发放。

原房屋权证：若原房屋具备合法房产证，亦需提供以完成权益转移。

《住宅公用部位公用设施设备缴交约定书》：涉及未来住宅维护费用的支付约定。

身份证：作为个人身份的权威证明。

房地产买卖契约：如通过购买方式取得回迁房，则需双方签订的。

私有房屋权属登记申请书：需填写完整的申请表格，包括申请人姓名、身份证号码、通信地址等信息，并签字盖章。

交易手续费及：根据相关规定，拆迁房与等值部分仅需缴纳交易手续费3元/平方米；不等值部分需缴纳契税（约2%）及额外的交易手续费。

产权登记费：自2000年5月1日起，收费标准为每套80元。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、回迁房产证是写夫妻名字吗

确实可能实现，无论房产所有权人是否愿意，均可进行房产名字的添加操作。

即便无法完成上述步骤，仍需注意此房产将被视为夫妻双方的共有财产。

按照相关，夫妻在婚姻关系持续期间所获得的以下各类财产，皆应归为夫妻共有的范畴：

（一）劳动报酬与奖金；

（二）生产和经营活动所产生的收益；

（三）所带来的收益；

（四）继承或赠予所得的财产，但需排除本法第十八条第三项所规定的情况；

（五）其他应当归为夫妻共同所有的财产。

对于夫妻双方共同拥有的财产，他们享有同等的处置权利。

三、还没拿到房产证户名能改吗

在未持有房产证书的情况下，更改家庭用电户名是实体上行不通的，原因在于未取得房产证便无法证明其业主之身份。

依据我国相关法律法规，所有权人可自行负责对自有的建筑物及其配套设施进行管理维护，亦可得授权物业服务企业及其他管理阶层加以管理。

业主有权利依照法定程序选择更换由建设单位聘请的物业服务企业或其他管理团队。

对于建设单位所选定的物业服务企业或是其他管理人士，业主也得以法定程序选择更换。

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