一、农村中的小产权房能买吗

农村的小产权房可以买卖，但只能给村里的人交易哦。

这种房子也叫乡产权房，因为它没啥国家颁发的土地证和预售许可证，而且在房管局里也挂不上名，所以它的所有权是属于整个村子的。

如果以后地皮要征用了，买了这房子的本村人还有机会拿到补偿金呢。

《》第六十三条

农民集体所有的不得出让、转让或者出租用于非农业建设。属于集体所有，村民对只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。

二、怎么算

通常情况下，普通住宅的法定使用权期限为70年左右。

对于曾经作为住宅用途的二手房，其实际可供使用的年限则应以其原本的70年使用权期限扣除此前已经使用过的年份来计算。

例如，若某处二手房在被购买前已经被占用了10年时间，那么该房产的剩余土地使用权期限将仅剩60年。

根据相关，当70年的使用权期限届满之后，该房产的使用权可以自动延续下去。

三、房申请成功可以不要吗

共有产权房能退，但得符合几个要求。

首先，你得跟开发商商量好，双方同意，或者等到合同里规定的或法律上属于你的解约条件出现了，再给他们发个退房通知，这样就能把房子退掉了。

不过，要是没达到这些退房条件，那就退不了啦，强行退房还可能会被追究违约责任，得赔钱哦。

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