一、购房合同上的产权年限不到70年怎么办

根据相关规定，住房财产权在经过70年后可自动延续。

对于住宅用地所承载的土地使用年限，国家规定其上限为70年，这是为了适应土地增值和市场调整。

在这样的背景下，如果土地使用年限接近70年，您可以依据当时的土地购买价格，按规定缴纳土地出让费用，从而继续享用该块土地的使用权。

需要指出的是，除了定时缴纳土地出让费用之外，房屋的所有权本身是永存的，不会受到使用年限的限制。

然而，考虑到房地产市场的特殊性以及使用期限的限制，我们在签订购房合同时无法设定超过70年的使用期限。

另一方面，由于住宅使用权具有自动延续的特性，我们应视作，从签署购房合同时开始，交易就正式生效了，因而并不涉及使用期限问题的探讨。

《城市》第二十一条

出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、签了购房合同交首付还可以退吗

在达成房屋购买协议之后，买家仍具有撤销该交易的权利，即可以同卖家进行交涉并达成协议解除购房合同。

具体而言，

1、倘若买卖双方能够就此问题达成共识，那么便可顺利解除购房合同。

然而，若已向开发商支付了且未出现任何开发商无法履行合同的法律规定情况，那么买方将无权要求返还定金。

2、若买卖双方未能就此问题达成共识，且出现了由于买方原因导致合同无法继续履行的法律规定情况，同时由于买方的过失而必须，那么买方需承担相应的违约责任。