一、买的小产权房签的合同有效吗

根据我国，合法成立的“小产权房”购买合同具有法律效力。

对于本乡范围内农村集体经济组织成员间的私有房产交易行为，该合同应当被判定为合法有效；然而，倘若涉及向乡外人员出售房产的情况，若能获得相关组织与部门的批准，此类合同亦可视为有效；反之，若是在未经许可的情形下向乡外人转让房产，则此种合同需按无效处理。

《》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国改革和管理有关工作。

《》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、到期了房子会怎么处理,会被收回吗

根据现行相关法律条文之规定，在房屋使用期限达到70年后，将自动续订租约。

至于续约所涉及的相应费用及其支付或减免事项，则应按照法律条例以及行政规章制度予以执行。

值得强调的是，国家并未制定任何针对此类情况进行屋舍回收之政策，住宅类建设用地上关于土地期限问题，在期满后，将自动获得续期。

对于非住宅类型的建设用地来说，其使用权期限在期满之后的续期事宜，则需依据相关法律规定进行处理。

三、90平米的房子办产权证需要多少钱怎么计算

1. 对于普通住宅房屋每套收取80元费用，若该房屋拥有证书，则需要额外支付工本费每位10元整。

2. 除此之外，其他类型房地产的收费标准如下所示：建筑面积在500（包含500）平方米以下的每宗业务收取200元；建筑面积在500至1000平方米之间的，需支付300元；建筑面积从1000平米开始逐级递增，直至达到2000平方米时，收费标准升至500元；当建筑面积超过2000平方米，但不超过5000平方米时，收费标准为800元；而当建筑面积超过5000平方米时，收费标准将升至1000元。

同样地，如果该房地产拥有共有产权证书，则需要额外支付每位10元整的工本费。

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