一、商品房急着办产权吗合法吗

（1）买卖房子嘛，得一个月内在房交所把手续办好。

准备好合同、各种证件什么的，比如身份证、户口本、《商品房销售合同》等等。

（2）收到房交所办过户通知后，带上身份证、户口本、图章等东东，支付过手续费、税费之后就能搞定啦。

房交所还会给你发房产卖契哦，一般来说需要买卖双方都在场。

实在不行的话也可以找人帮忙，就是填个啥的。

（3）顺利完成过户手续后，别忘了拿着新出炉的房产卖契，在接下来的三个月里找到地方房屋土地管理局登记申报噢。

这回要带的东西有点多哦，包括卖方完整的楼房所有权证、《商品房》、购房发票、身份证复印件等。

（4）最后呢，经过房地产管理部门严格审查验证之后，你就可以欢天喜地地拿到新的房地产权证啦！

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、商品房能产权互换吗合法吗

1.咱们说的房产互换就是两个房主或者用房人自己愿意，互相换成房子，可以等价也可以加钱换。

有两种换法，一种是换房本，另一种是只换使用权。

2.一般的，政策允许我们这么换房子，但得符合特定要求：比如房管局管着的、员工宿舍或自家的私房。

3.不过有些房子不能换：

（1）房本和使用权都不清楚的；

（2）军队、警察、、档案馆等地方和学校、军工厂等单位的房子；

（3）违法搭建的房子；

（4）因为城市规划要拆的房子，还没赔的；

（5）没交房租的；

（6）私自卖给别人或租给别人的，还有违反房管政策的房子。

三、母亲和儿子共有房屋产权转让给儿子一人需要什么材料和费用

同样可以采取出售方式，将此房产转让给您的子女。

为了完成这项操作，请携带有效身份证件、户口薄、书以及房屋所有权证书；同时还需准备好子女的身份证件、户口薄以及婚姻状况证明文件，并共同前往房屋产权登记部门进行房产交易过户办理工作，从而顺利将相应房产的产权转移至子女名下。

在此过程中需要知晓，在直系亲属间进行房产交易时，仅需根据地方税务机关所提供的评估价格，支付相应的、与营业税即可，总的来说，所需费用并不高昂。

但若是持有时长不足五年或个人拥有多处房产，那么就需要额外支付总额为1%的以及增值部分5.5%的营业税了。

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