一、产权置换什么意思

房产置换是指由拆迁方利用自建或购入的房产权籍，用以替换被拆迁户的房屋，同时根据被拆迁房屋的评估价格及调换房屋的市价进行差价结算的行为。

此为补偿安置手段之一，采用实物补偿形式，即在异地或原地址重建房屋，与被拆毁房屋进行产权互换，使得被拆迁户失去原房屋权属，继而获得调换房屋的新权属证书。

无论居住性或非居住性的房屋都可以采取这种方式进行产权置换，但需排除非公益事业房屋的附属物。

《》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、产权70年后房子归谁

在产权证中的持有期限达到了规定的70年之后，这处房产仍然会保留其初始业主的所有权。

此处我们所提到的70年，实际上是针对的有效期限，而非对于房屋原本所属权的限制性质。

在土地使用权期满之际，住宅用地的使用权通常情况下会自动进行一次续期。

即便如此，在土地使用权到期之后，房屋的所有权依然会保持在原始的房屋所有者手中。

若土地使用者有意向申请续期且得到了相关部门的批准，那么他们就必须重新签署土地使用权出让合同，并且支付相应的。

反之，如果土地使用者未能提出续期申请，那么该土地的使用权以及其上的建筑物都有可能被收归国有。

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