一、按揭能拿到房产证吗

如此操作确实可行，以下为详细步骤：首先，购买者必须前往房地产管理局申请办理注明已设定抵押事项的《房屋他项权证》，在将此《他项权利证》置于银行后便可取得房产证；然而此时的房产证上会特别备注借款仍未完全偿还的事实。

其次，在采用向银行申请购房的过程中，购买者需同银行商定并签订《抵押合同》以及《贷款合同》。

紧接着，在所有产权相关证书得到妥善处理之后，房地产管理机构将会对此处房产进行注册登记，设定抵押权益。

当所有借款均已全数偿清之时，购买者须携带由银行开具的贷款结清证明赴房地产管理局进行相应变更登记，同时解除了房屋的抵押状态，撤销了之前所设立的《他项权利证》。

《》第二百零九条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、在夫妻房产证上写的是单独所有还是共同所有吗

1.在夫妻双方婚姻关系持续存在期间购置的房屋，倘若夫妻二人并未对此做出明确的约定，那么无论房地产权属证书上只记载其中一位配偶的姓名，均应当被视为是属于这对夫妇的共有财产；

2.如果此房屋是由夫妻双方各自的家庭成员即各自的父母出资购置并且产权登记在某个子女个人名下，虽然理论上这个不动产在此情况下依然应被视作为夫妇共有的财产，但是如果当事人另有特殊的商定或协议，则相关法律条款将会另行论断和处理。

三、需要哪些手续

有关于房产证上添加姓名的具体流程可归纳为以下几点：首先，需要提供包括已婚证明、个人明、房产证书及其复印件，以及其他相关房地产证明文件；其次，申请人需前往房产所在地的房屋管理局提出申请，进行房产登记事宜，并且必须依法缴纳相应的费用；最后，待申请通过后，便能取得全新的房产证。

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