一、土地商住一体可以办70年产权嘛?

根据相关，对于商住混合型地产项目所占用土地的使用权期限设定为四十年。

同时，城镇国有土地住宅用地区别于其它类型的土地，其最长使用期限可达七十年；商业用地的最长使用期限则为四十年；综合用地类型中，涵盖了前述两种用地方式，因此其最高使用期限为五十年。

这是依据政府审批文件所确定的期限计算方法。

《土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、产权40年到期后怎么办

根据我国相关法律法规规定，商业用房的所有权期限为40年，当这一期限届满后可选择续期。

虽然商业用房的购买者拥有该物业的使用权，但其所依附的土地则属于国家所有。

商铺的40年产权实际上仅限于使用这块土地的时长，而非完整的土地所有权。

在产权期满之后，只要按照相应程序进行续约，便能够再次获得对该土地的使用权。

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