农村集体建设用地能卖给村民建房吗
一、农村集体建设用地能卖给村民建房吗
土地转让须经法定规划及审批程序,如在非规划区域转售,且未经批准,即为违法行为。
农民应遵循“一户一宅”原则,村集体在规划区域内应免费提供宅基地,不应收取任何费用,同时需经村民同意。
尽管村委会享有自治权,但其决策必须符合国家法律法规,不得与之冲突。
《中华人民共和国》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、一房多卖如何处理
关于一房多卖现象的处理方式具体可遵循以下几点原则:首先,若多份购房协议都未能完成房地产登记手续,且涉及到的标的房产也并未实际交付给任何一方,那么就意味着这几份协议都处于未正式履行的状态。
在此种情况下,应依据签订时间先后作为判断优先履行义务的标准。
倘若在众多购房协议中,只有其中一份已经完成了过户登记手续,而其余部分则尚未进行过户登记(无论该房产实际上已经交付给了哪一方)。
由于房产的过户登记属于物权变动的范畴,根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则,可以明确认定已经完成过户登记的那一方拥有该房产的所有权。
最后,如果在第一位买家成功办理过户之后,卖方再次将该房产出售给他人,此时由于卖方已经失去了对该房产的所有权,因此其第二次售房行为便被视为无效。
三、断供房子查封后多久被拍卖啊
关于资产冻结的期限,通常情况下并不会针对不动产有所限制,可能会涉及到对拍卖或查封等措施的执行;
针对动产类的财产,确有冻结的情形出现。
关于财产的查封、扣押与冻结,其明确规定了有效期限:人民法院在冻结被执行人所持有的银行账户款项以及其他各类资金时,时间不得超过六个月;而对于动产的查封和扣押,其有效期则不得超过一年;至于不动产以及其他各类财产权益的查封,冻结,其有效期最长也仅为两年。
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