一、夫妻共同产权的房屋现以离婚,房子转让要怎么办

我们平时可能会遇到的房地产问题，主要有这两种常见类型：一种就是夫妻双方共同出资购买的房子登记在了其中一个人的名下。

然后，等到他们离婚之后，会根据当时签好的离婚协议，要把这个房子所有权给到那个名字在房产证上的人。另一种情况呢，就是原本是两个人一起买的房子，但是因为离婚协议的缘故，其中一个人失去了对这个房子的所有权，最后房子就归了那个名字不在房产证上的那个人。

《最高人民关于适用<中华人民共和国>婚姻家庭编的解释

（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、不动产权证和房产证一样吗都是什么意思

房产证与不动产权证并非同一证件。二者的主要差异体现在以下几个方面：

首先，监制部门存在差异，前者由中华人民共和国住房和城乡建设部负责监制，而在政府机构改革前，此项职责归属于中华人民共和国建设部。后者则由中华人民共和国国土资源部担任监制工作。

权证编号呈现出显著差异，前者所包含的编号为建房注册和房屋所有权证号两部分。后者则囊括了证书编号以及不动产权编号两大要素。再者，标注产权信息的方式也有所不同，房产证正文中需要详细注明房屋所有权人、共有情况、房屋具体位置、登记日期、建筑性质、设计用途、建筑状况及土地状况等多方面内容。相比之下，不动产权证书则更加简洁明确，仅需在正文中标注权利人、共有情况、地理位置、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、法定使用年限及其附带信息等基本要点即可。

三、房屋产权变更需要报告吗

在通常情况下，房产转让不必对个人的信用记录进行审查。

如果涉及到事项，则需严格审查其信用记录。若发现当事人存在信用问题，贷款申请将无法通过审批。在办理房产转让手续时，原房主及其配偶必须亲自出席：携带有效件、簿及相关房产证明文件等。而购买者只需要出示本人的身份证即可提出房屋所有权转让登记申请，所需提交的资料包括但不仅限于以下几项：

1.登记申请书。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证书或房地产权证书。

4.能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。以及

5.其他必备材料。

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