一、房产证有名字算首套吗

由于父母所持有的房产证上载明了其子的姓名，因此该子女便被视为该房屋的共同所有权人。

在这种情况下，若该子女再次购产，则会被认定为第二套住房。

除非将该子女的姓名从原房产证上去除，否则仍将被视作首套住房。

但需注意的是，若此前所购房产的贷款已全部偿还完毕，那么在向银行申请贷款时，可按照首套住房的标准进行评估和审批。

在缴纳相关税费方面，仍需按照第二套住房的标准执行。

《中华人民共和国》第二百一十六条

簿的效力和管理 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、怎么把房产证上老人的名字去掉,人还健在

在现实生活中，如果您希望在房产证上变更或者去除某位尚在世的老年人名字，有两种方法是可行的。

第一种方法便是采用“亲缘关系过户”或称作“无偿赠与”，在此过程中，被继承人可以将其名下的房产直接赠送给有意更替其名字的人士。

此项操作需要两个双方共同参与并提供必要的资料，例如携带本人身份证及其副本、婚姻状况证明等等，同时也需要前往权威部门办理相关的公证事宜。

而具体的赠与手续可能需要支付，它的具体比例通常为房地产整体价值的3％左右。

至于另一种方式，则可称为“正常的交易过户”，即按照常规的房产买卖流程，把该房产的所有权从老年房主手中过渡到实际拥有人手中。

在这样的场景下，除了契税之外，还可能会产生其他的税费负担，比如说、以及等等。

三、村里楼房没有房产证的怎么买卖

面对类似的问题，首先需要强调的是，根据我国的相关和政策，未取得产权证书的房地产是被严格禁止进行交易活动的。

这是因为在我国，房屋买卖的法律效力取决于是否完成了权属转移登记手续（即常说的"过户")，对于未经登记、无产权证书的房产，是无法进行合法的过户手续的，因此不受国家法律的保护。

其次，我在此郑重提醒广大消费者，切勿购买此类房产。

原因在于，由于缺乏产权证书，购房者不仅无法获得、办理过户手续，同时也不得进行等法律程序，因此所签订的相关协议亦不具有法律约束力。

再者，由于无法完成过户手续，购买无产权证书的房产无疑会面临巨大的潜在风险。

在这种情况下，房产的所有权仍然属于原始所有人。

举例来说，若原始所有人在交易过程中，该房产可能会被作为共同财产予以分割；又或者，如果原始所有人因债务纠纷而被诉诸法庭，那么该套房产很可能会被判定为可执行的资产。

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