一、商铺40年产权到期怎么办

当商业地产的使用权限为四十年时，其处理方法可以分为以下几个步骤：首先，在使用权期限结束之前的最后一年内，土地使用者有权利向相关部门申请续约。

如果由于社会公共利益的需求，政府决定收回这片土地，那么即使在期满前一年提出续约请求，也将被驳回。

如果政府批准了续约请求，那么就必须重新签署土地使用权出让合同，并且按照相应的支付土地使用权出让金。

再者，如果土地使用者没有在使用权期限结束前申请续约，或者虽然申请了续约但是没有得到政府的批准，那么这片土地的使用权将会被国家无偿收回。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、四十年产权和七十年产权区别

1.公摊面积差异：由于40年产权住宅物业规划较高，门厅面积较大且设有多个楼梯、门厅出口，故公摊面积相应增加。

2.使用用途区别：40年产权房屋主要用作商业、娱乐等商业用地，而房屋则以居住为主，两者用途明显不同。

3.用计算方式：根据相关法规，40年产权住宅需按照商用价格支付水电费，导致其生活成本高于70年产权住宅。

4.二手交易难度：相较于70年产权房屋，40年产权房屋在二手交易过程中税费较高，年限及额度亦受限制。

5.税费负担：70年产权住宅购买时可享受优惠（税率1%-3%），而40年产权住宅无此待遇。

6.贷款限制：购买40年产权住宅通常无法使用，且仅能提供五至六成按揭，购房压力相对较大。

7.房产套数认定：许多城市实施限购政策，40年产权房屋不计入套数，即个人拥有一套此类房屋后再购置一套70年产权房屋仍可视为；反之，70年产权房屋将被纳入家庭住房套数统计范畴。

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