一、商业房没有房产证还可以换房吗

这个问题是关于买新房换房的嘛.如果开发商还没把提交到房管局，而且他们也同意换房的话，那就可以去换啦；可要是合同都已在房管局备过案了，这说明房子都登记在你名下了，换不了哦。

买一手房就是看合同有没有备案来确定的，合同一备案，你就有了房子的所有权。

现在的新房都是预售的，流程大概是先买再备案，建好验收后交房，最后领证。

虽然没领证或交房不代表你没拿到产权，但只要产权一旦落实，就只能通过过户才能转让了。

《城市》第四十一条的规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得的方式。

二、办房产证需要交些什么费用

商铺需支付如下费用：

1.登记费：按房产面积按规定收取。

2.测绘费：按房产测绘面积按规定收取。

3.税费：包含、等，据房产购入价与本率缴纳。

4.评估费：若房产需评估，则按评估机构收费标准缴纳。

5.其他费用：可能包括房屋交易手续费用、中介服务费等。

具体费用因地而异，请向当地房地产交易中心或相关政府部门查询。

三、房产证的份额可以重新分割吗

房产证份额可调整。

修改份额须经过全体业主商议，确立每位新份额。

随后，需携带本人身份证及相应房地证书，齐聚房管局完成变更过户。

每次产权变动均需备案，可能涉及税费问题。

故应尽可能减少变更次数。

若存在或抵押状况，需先取得抵押权人（通常为银行）同意，并办理相关变更手续。

若房产证已明确份额，则无法再次划分。

红色不动产权证无法更改，而绿色产证且附记页无份额分配者，可进行份额划分，但仅限一次免费机会。

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