一、丈夫私自卖小产权房房犯法吗？

关于小产权房买卖的事儿嘛，其实它是违法嘞！小产权房并不是啥子正规的法律词汇哈，大家只是在平时生活里渐渐习惯了这样叫它。

这种房子呀，有的是村里的合作社或开发商打着新农村建设这些幌子造起来的，也有一部分是农民自己在自家的地皮上盖的那种“”。

这种房子呢，就是因为没有政府发的证书和销售许可证，所以你去国土资源和房地产管理局查的话，肯定找不到的备案记录啦。

《中华人民共和国》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、小产权房拆除如何赔偿

通常情况下，鉴于小产权住房并未依法取得完整产权，在遭遇征用或拆除时往往不会给予任何形式的经济赔偿。

此结论并非铁律，当持有小产权住房的人为所在集体组织的成员时，那么在过程中产生的补偿费用理应由政府有关部门直接支付给该村集体组织。

相反地，对于城市居民购买的小产权住房，他们并不具备获取款项的资格。

三、产权地下室属于第屋吗

并不如此，关于二套房的判定基准是指个人在其名下所持有的房产达到两个或以上者，即视为二套房。

被判定为二套房的情景包括但不限于以下九种情况：

（1）如果您本人已拥有自住住房，而又想为已经成年的孩子购置房产的话；

（2）同样地，若是你本人已有房产，却用尚未成年的孩子的名义购买新的房产的话，则也要按照二套房的政策来处理；

（3）若你在未成年时期便持有房产，那么等你成年之后再申请购买新房子，就等同于二套房的设定了；

（4）如果你已经全额付款购买了一处房产，然后再次贷款购买其他房产的话，仍然将会被定义为二套房；

（5）如果你曾经申请贷款购买过房产，并且在结清该贷款的情况下再次贷款购买新的房产，那么这也将被计算为二套房；

（6）如果你原本通过商贷购买了一处房产，而后又想要尝试通过来购买新房子的话；

（7）假设你在前通过商贷申请购买了一处房产，但是等到你们夫妻关系稳定下来之后，你又想用配偶的名义再购买一处新房产，并且你们的并没有在一个地方，那么这种情况同样会被归纳为二套房；

（8）举例来说，如果你们夫妻双方在婚姻关系存续期间曾一起申请贷款用于购产，然而当这段婚姻经历结束之后，你又想再买一处新房产的话，这种情况也算是二套房；

（9）最后，如果你名下已经拥有了一处商业性质的，然后再想投资购买一处普通住宅的话，从法律上来讲仍然还是属于二套房的范畴。

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