一、婚前买的房子办理房产证需要什么材料

婚前购买的房子办理房产证需要以下材料：

（一）商品房购房合同

这是证明房屋购买关系的重要文件，其中包含了房屋的基本信息、买卖双方的约定等关键内容。

（二）购房发票

用于证明购房款的支付情况，是办理房产证不可或缺的凭证。

（三）身份证明

购房者本人的有效身份证件，用以确认房屋产权人的身份信息。

（四）房屋初始登记证

这是由房地产开发企业在新建房屋竣工验收合格后向相关部门申请办理的登记证明，购房者办理房产证时需要该证。

（五）房产测绘报告

该报告明确了房屋的实际建筑面积等相关数据，是房产证上房屋面积等数据的依据。

（六）契税完税证明

证明购房者已按照规定缴纳了契税，是办理房产证的必要条件之一。

（七）维修基金缴存证明

表明购房者已缴存了，这也是办理房产证所需的材料。

二、婚前房产证上写女方名字有用吗怎么写

在婚前房产证上写女方名字是有用的。

（一）财产归属方面

1.如果在婚前男方出资购买房产但写女方名字，这种情况一般视为男方对女方的赠与。在没有特殊约定的情况下，该房产属于女方的个人财产。即使日后双方感情破裂，该房产也归女方所有，男方一般无权要求分割。

2.如果是双方共同出资购买房产并写女方名字，该房产通常被认定为双方共同共有或者按份共有（根据双方出资比例）。

（二）关于如何写名字

1.在办理房产证时，直接向房产登记部门提供女方的身份信息等相关材料，按照房产登记部门的要求填写申请表等文件，将女方名字登记在房产证上即可。

2.如果房产已经有房产证，想要添加女方名字，可以通过房产赠与或者买卖的方式办理相关手续。赠与需要签订，然后到房产部门办理变更登记；买卖则需要签订并缴纳相费后办理变更登记。

三、婚前买房后来分手了怎么办

如果婚前买房后来分手，需要分情况处理：

1.一方出资且房产登记在出资方名下：这种情况下，房产一般属于出资方的个人财产。另一方如果没有证据证明自己对购房有贡献（如共同偿还等），则无权要求分割房产。但如果另一方有证据表明对房产有投入，例如装修款等，可以要求出资方给予适当补偿。

2.双方共同出资且房产登记在一方名下：如果双方有约定，按照约定处理。没有约定的，另一方需要证明自己的出资情况，一般可以要求按照出资比例对房产进行分割。

3.双方共同出资且房产登记在双方名下：这种房产视为双方的共有财产。双方可协商分割方式，协商不成的，一般按照平等份额进行分割。如果涉及到贷款，双方需对贷款的偿还责任进行划分。

总之，婚前买房分手后的处理取决于房产的出资情况、登记情况以及双方是否有约定等因素。

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