一、不是本人房产证可以贷款吗

一般情况下，非本人的房产证不能直接用于贷款。房产证是房屋所有权的重要凭证，贷款通常要求借款人以自己拥有产权的房产作为抵押物。

然而，在某些特殊情况下，可能存在他人房产用于贷款的情形。比如，直系亲属之间（如父母与子女、夫妻等），经相关手续和银行审核同意，可能可以以亲属的房产进行贷款，但这需要满足一定条件，如亲属关系的证明、双方的同意等，且银行会对房产的价值、借款人的还款能力等进行严格评估。

另外，通过一些合法的信托或委托等安排，在符合法律规定和银行要求的前提下，也有可能利用他人的房产来办理贷款，但这涉及到较为复杂的法律程序和手续，且存在一定的风险和限制。

总之，通常情况下非本人房产证不能贷款，但在特定条件和合法程序下，可能存在例外情况。

二、婚后继承房产怎么分配

婚后继承的房产，在离婚时的分配需根据具体情况而定。如果中明确指定该房产仅由一方继承，那么该房产属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。

若遗嘱未明确指定仅一方继承，或继承发生在婚姻关系存续期间，且被继承人未明确表示该房产仅归一方所有，那么该房产应视为。在离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，由根据房产的具体情况、双方的贡献等因素进行判决。

例如，该房产是一方在婚后通过取得，且在婚姻关系存续期间未对房产进行特别约定，那么该房产应认定为夫妻共同财产。在分割时，可考虑房产的市场价值、双方对家庭的贡献等因素，确定各自的份额。

总之，婚后继承的房产在离婚时的分配，关键在于判断其是否属于夫妻共同财产，以及根据具体情况进行合理的分割。

三、如何把婚后房产变成个人房产

婚后房产要变成个人房产，通常有以下几种方式。其一，通过，夫妻一方将其在房产中的份额赠与另一方，在办理完房产变更登记手续后，该房产即成为受赠方的个人房产。但需注意，根据法律规定，赠与方在赠与房产权利转移之前可以撤销赠与，除非经过的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。其二，通过买卖方式，夫妻一方以合理价格将自己在房产中的份额出售给另一方，双方签订书面并办理过户登记，该房产就变为购买方的个人房产。不过，在办理过户过程中，可能会涉及到税费等问题。其三，在夫妻双方协商一致的情况下，到房产管理部门办理房产变更登记，将房产登记为一方单独所有，但这种方式可能会面临一些法律风险，如日后可能出现的财产纠纷等，需要有明确的协议约定来保障各方权益。

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