一、小产权房与商品房的区别是什么

相较于正规商品房而言，小产权房缺乏国家颁布的土地使用权证书以及预售许可证明，因此在国土资源与房地产管理局无法完成购房合同的备案工作，这种类型的房产交易在法律层面上得不到保护；

正规商品房则是经过严格的国家审批程序后进行建设的，其买卖行为受到国家法律的全面保护。

在购买小产权房时，您将无法获得国家颁发的、土地使用权证以及证等相关证件；而对于正规商品房来说，这些证件都是由国家统一颁发的。

小产权房并不具备房屋所有权、转让权、处分权、收益权等一系列法定权益；而正规商品房则拥有上述全部权益。

在购买小产权房的过程中，您无法申请到，只能选择一次性支付或者分期付款的方式；但是，如果您购买的是正规商品房，那么您就有资格申请银行，同时符合条件的话，还能申请。

《》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、房屋产权首次登记是什么时候

房产权益初次登记的时刻在各地域与实际情况中皆存在差异，正常而言会在房屋建筑工程竣工或者交房正常投入使用之后的一段时间内进行。

详细内容如下所述：对于新建房屋，申请人有责任在房屋竣工之后的三个月之内向当地的登记机构提出房屋所有权初始登记的申请。

对于集体土地上的房屋转变为国有土地上的房屋，申请人必须在事实发生之日起的30天内，向登记机关递交用地证明等相关文件，并申请房屋所有权初始登记。

关于交房使用方面，购房者需在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料上报至房管部门，由房管部门负责完成初始登记手续。

在办理房产权益初次登记过程中，需要提交的相关证明文件包括但不限于用地证明文件、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证以及房屋竣工验收资料等等。

三、商品房50年产权到期怎么办

房屋产权制度因其蕴含的财产权益，在民事体系中具有举足轻重的地位。

依据《土地管理法》的具体条款，商品房使用权期满后可以自动延续。

当土地使用权的出让协议规定的使用期限结束时，若使用者希望继续利用土地，应在到期之前向有关部门提出续约申请，除非因社会公益需要政府决定收回土地，否则均会获得批准。

该法规对民事活动中的平等主体的合法权益提供了有力保障。

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