一、回迁房没有房产证能买吗

回迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房在一般情况下，如果没有取得房产证，是存在一定风险的，不建议购买。

从法律层面来看，没有房产证的回迁房，其产权归属并不明确。房屋的产权证明是确认房屋所有权的重要依据，没有房产证意味着购房者无法完全确定自己对房屋的合法占有、使用、收益和处分权。在后续的交易过程中，可能会面临诸多法律纠纷，如原房主反悔、房屋被查封或强制拆迁等情况，购房者的权益将难以得到有效保障。

而且，从实际操作角度讲，没有房产证的回迁房在办理过户手续等方面会遇到很大困难。银行等金融机构也通常不会为没有房产证的房屋提供贷款等服务，这会给购房者带来较大的资金压力。

总之，回迁房没有房产证存在诸多不确定性和风险，为了避免给自己带来不必要的经济损失和法律纠纷，一般不建议购买没有房产证的回迁房。如果确实对回迁房感兴趣，应充分了解相关政策法规和房屋情况，谨慎做出决策。

二、回迁户可以自己办房产证吗

回迁户在一定条件下是可以自己的。回迁户通常是指因城市建设、土地征收等原因而被拆迁，后又按照相关规定回迁安置的居民群体。

一般来说，若回迁户已取得合法的回迁安置手续，且房屋具备相应的建设规划和竣工验收等条件，那么他们是有权利自行办理房产证的。在办理过程中，回迁户需要准备一系列的相关材料，如回迁安置协议、明、房屋测绘报告等。这些材料是办理房产证的重要依据，务必确保其真实、准确、完整。

办理房产证的具体流程通常包括向当地部门提出申请，提交准备好的材料，不动产登记部门会对这些材料进行审核，如发现问题会及时与回迁户沟通并要求补充或修正。审核通过后，将进行产权登记和证书颁发等后续工作。

然而，实际操作中可能会因各地政策差异、办理部门要求不同等因素而存在一定的复杂性。回迁户在办理房产证前，最好先详细了解当地的相关政策和办理流程，如有必要，可咨询专业的房产中介或法律人士，以确保办理过程顺利进行，保障自身的合法权益。

三、回迁房需要什么手续

回迁房字这一事宜，所需手续较为繁杂却也有章可循。首先，需准备齐全的材料，这其中包括原回迁房的，此合同是整个改名字流程的基础依据，它清晰地记录了房屋的初始信息与购买者的相关情况。同时，还需要提供购房者本人的有效身份证件，如身份证、本等，以明确改名字的主体身份。

再者，要前往当地的房产管理部门进行办理。在房产管理部门，工作人员会对提交的材料进行严格的审核，确保每一份材料的真实性与完整性。审核通过后，需填写一系列的申请表格，这些表格详细地记录了改名字的原因、新的名字等相关信息，必须认真填写，不得有任何遗漏或错误。

此外，可能还需要缴纳一定的手续费，这部分费用的标准通常根据当地的相关规定来确定。缴纳手续费后，房产管理部门会将申请材料上报至上级部门进行审批，审批过程需要一定的时间，购房者需耐心等待。

总之，回迁房改名字需要准备充分的材料，依次前往房产管理部门办理各项手续，并耐心等待审批结果，以确保改名字的顺利进行。

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