一、现在回迁房有房产证吗

如今，回迁房是否拥有房产证这一问题备受关注。在一般情况下，回迁房是有房产证的。经过合法的安置程序以及相关部门的审核与办理，回迁房在满足一定条件后能够获得房产证。

当拆迁安置工作顺利进行，回迁户与相关部门签订了正式的安置协议，并且按照协议约定完成了各项建设和验收手续后，房产管理部门便会依据相关规定和流程，对回迁房进行登记和发证。这意味着回迁户可以合法拥有该房屋的产权，房产证成为其对房屋享有所有权的重要凭证。

然而，也并非所有的回迁房都能顺利取得房产证。可能在某些特殊情况下，如拆迁过程中的手续不齐全、建设过程中存在违规行为或者相关部门的工作衔接出现问题等，都可能导致回迁房的受阻。但这只是个别现象，随着房地产市场的规范和管理的加强，绝大多数回迁房都能够最终获得房产证，为回迁户的权益提供坚实的保障。

二、小区拆了怎么补偿

当小区面临拆除的情况时，关于补偿方面主要涵盖以下几个重要方面。首先是房屋补偿，这是最为关键的部分。对于被拆除的房屋，会根据其原有的建筑结构、面积、装修程度等因素进行评估作价。专业的评估人员会运用精确的测量工具和专业知识，细致地考量每一处细节，以确保补偿金额的合理性。例如，对于那些具有独特建筑风格或历史价值的房屋，会给予额外的考量和相应的补偿。

其次是附属物补偿，包括庭院中的花草树木、停车位、围墙等附属设施。这些附属物也都有其相应的价值，会根据其实际情况进行评估和补偿。比如，那些精心培育多年的名贵花草，会按照市场价值给予合理的补偿。

再者是搬迁补偿，这涉及到居民因拆迁而需要搬迁所产生的费用。包括搬迁过程中的运输费用、临时安置费用等。临时安置费用会根据当地的生活水平和搬迁所需的时间来确定，以确保居民在搬迁期间能够有合适的居住环境。

总之，小区拆除的补偿是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多个因素，以保障居民的合法权益，让居民在拆迁过程中能够得到应有的补偿和妥善的安置。

三、先征地后补偿可以吗

在土地征收的相关事务中，“先征地后补偿”这一做法存在着一定的争议性。从法律规定和正常的程序流程来看，通常是应当先进行补偿，然后再实施征地行为。

一般来说，是保障被征地农民合法权益的重要环节。先进行补偿，能够让被征地农民在得知自己即将失去土地的情况下，及时获得相应的经济补偿，用于解决生活、生产等方面的问题，避免因征地而导致他们陷入经济困境。

如果先征地后补偿，可能会引发一系列的问题。例如，被征地农民在不知道自己能获得多少补偿的情况下，就面临着土地被征收的情况，这会让他们在心理上产生不安和焦虑。而且，在没有得到补偿的情况下，他们可能无法及时安排后续的生活和发展，对社会稳定也可能会产生一定的影响。

当然，在某些特殊情况下，可能会因紧急工程等原因需要先征地后及时进行补偿，但这也需要在法律规定的框架内，按照法定程序进行操作，确保被征地农民的合法权益得到充分保障。总之，为了维护社会公平正义和被征地农民的合法权益，应当遵循先补偿后征地的原则。

以上是关于现在回迁房有房产证吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！