一、房产证没有妻子的名字离婚怎么算

如果房产证没有妻子的名字，离婚时房产的分割需根据具体情况确定。

（一）婚前购房情况

1. 若房产是男方婚前全款购买，且登记在男方一人名下，这属于男方的，离婚时女方无权分割。

2. 若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，即使房产证没有女方名字，共同还贷部分及对应的增值部分属于。离婚时，女方有权要求分割这部分财产。

（二）婚后购房情况

1. 如果是婚后男方用夫妻共同财产购产，即便房产证只写男方名字，该房产仍属于夫妻共同财产，离婚时双方平均分割。

2. 若男方是用其个人婚前财产全额购买房产，登记在自己名下，并且能证明资金来源是婚前个人财产，该房产属于男方个人财产，女方无权分割。

二、房贷没有还完离婚怎么过户给一人

房贷未还完的情况下要将房产过户给一人，存在一定的复杂性。

（一）与银行协商

1. 若想办理过户，首先要取得银行同意。因为房产抵押给了银行，银行有相应权益。如果银行不同意变更人等相关事宜，是难以办理过户的。

2. 部分银行可能要求提前清偿贷款或者提供新的担保方式，才会同意变更贷款人等过户相关的手续。

（二）或者判决

1. 夫妻双方应在离婚协议中明确房产的归属，这是后续办理过户的重要依据。如果是通过，法院的判决书或者调解书明确房产归一方所有也是必要的。

2. 在满足银行要求后，凭借相关的离婚协议、法院文书等材料到房产管理部门办理过户手续。

需要注意的是，各地房产管理部门和银行的具体要求可能会有所不同，办理过程中应详细了解当地的政策规定。

三、贷款的房子离婚了怎么算

如果是贷款的房子，离婚时计算方式如下：

（一）婚前一方贷款买房

1. 若婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，那么房子属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，不过婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前首付30万贷款买房，婚后用自己工资还贷，房子归首付方，但共同还贷10万及这10万对应的房屋增值部分要补偿给另一方。

2. 若婚前一方贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，且登记在自己名下，一般房子归登记方，对于共同还贷部分及其增值部分要给另一方补偿。

（二）婚后贷款买房

婚后贷款买房，不管登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。离婚时可以协商房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。如果协商不成，法院可能会根据实际情况，如哪方更有利于子女、哪方对房屋贡献更大等来判决房屋归属，同时对另一方进行补偿。

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