一、地下室产权归谁所有

地下室产权的归属需根据不同情况判断：

1. 如果地下室属于建筑物的基础部分，例如作为整栋楼的设备层、人防工程等，这种情况下地下室产权通常归全体业主共有。这些地下室是为了满足整栋建筑的功能需求而建设的，服务于全体业主，不能单独分割给某个业主。

2. 当地下室具有独立产权，例如单独购买且在或相关产权证明中有明确标注的地下室，其产权归购买者所有。这种地下室是开发商单独规划并可出售的，购买者享有相应的所有权，可以依法对其进行使用、收益和处分。

3. 若地下室是开发商利用小区公共区域自行改建的，并且未得到业主同意，这种地下室产权归全体业主所有，开发商无权私自处置。

二、没有产权证的房子怎么过户

没有产权证的房子不能办理过户手续。

从法律规定角度来看，是证明房屋所有权归属的法定凭证。没有产权证，无法确定房屋的真正权利人，也就无法进行合法的产权变更登记。

从实际操作层面讲，房产管理部门办理过户登记，是以房屋产权明晰且合法为前提的。如果没有产权证，可能存在多种复杂情况，比如房屋产权存在争议、房屋属于违法建筑等。对于购房者来说，购买没有产权证的房子风险极大，可能面临钱房两空的局面，因为无法通过合法的过户程序来保障自己对房屋的所有权。所以在进行房屋交易时，务必确保交易房屋有合法有效的产权证。

三、到手只剩50年正常吗

从法律角度看，这种情况存在一定合理性但也可能存在问题。

（一）合理性方面

1. 土地出让年限起始计算。土地出让后，70年产权是从土地出让之时开始计算，而不是从购房者拿到房产开始计算。如果土地出让后过了20年才开发建成房产进行销售，那么购房者拿到手时确实只剩50年产权。这在房地产开发的流程和土地使用年限的计算规则下是正常的情况。

（二）可能存在问题的方面

1. 信息披露。开发商有义务向购房者披露土地剩余使用年限的情况。如果没有明确告知购房者，导致购房者在不知情的情况下购买了土地使用年限已经减少的房产，这可能侵犯了购房者的知情权，购房者可以根据具体情况追究开发商的相应责任。

2. 特殊情况。如果存在土地闲置等违规行为导致土地使用年限无端减少，相关部门应依法进行调查和处理。

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