一、安置房地下室产权归谁

一般情况下，安置房地下室的产权归属需要根据具体的安置协议和相关来确定。

1. 如果在安置协议中明确约定了地下室的产权归属，那么就按照约定执行。例如，协议中规定地下室归安置户所有，那么安置户就享有地下室的产权。

2. 如果安置协议未明确约定地下室的产权归属，通常情况下，地下室的产权应与安置房的产权一致。如果安置房的产权属于国家或集体，那么地下室的产权也可能属于国家或集体；如果安置房的产权属于个人，那么地下室的产权也可能属于个人。

3. 在一些情况下，地下室的产权可能会被单独划分出来，进行单独的产权登记。如果地下室进行了单独的产权登记，那么其产权就属于登记的权利人。

总之，安置房地下室的产权归属需要根据具体情况进行判断，建议咨询专业的律师或相关部门，以获取准确的法律意见。

二、安置房无房产证能公正吗

一般情况下，安置房无房产证是不能进行公正的。因为是房屋所有权的重要凭证，是进行公正的基础条件之一。如果安置房没有房产证，就无法证明房屋的所有权归属，公正机构也无法对其进行公正。

然而，在某些特定情况下，可能会有例外。比如，如果安置房的相关手续齐全，只是由于一些客观原因暂时未，且双方对房屋的归属等问题达成了一致意见，经过相关部门的批准或许可，可能可以进行公正。但这种情况较为特殊，需要根据具体的法律法规和实际情况来判断。

总之，通常情况下无房产证的安置房不能公正，但不排除存在特殊情况，需具体问题具体分析。

三、私产房和安置房的区别

私产房是私人拥有完全产权的房屋，购房者拥有房屋的占有、使用、收益和处分等全部权利，可以自由买卖、出租、抵押等。其土地性质通常为出让地，产权期限一般为 70 年。

安置房是政府为安置被居民而建设的房屋。一般来说，安置房的产权在一定期限内受到限制，通常在取得房产证一定年限后才能自由转让。安置房的土地性质多为划拨地，产权期限起始时间从安置之日起计算。

从价格上看，私产房价格通常由市场供需决定，相对较高；安置房价格相对较低，因为其有产权限制等因素。

在居住体验方面，两者可能没有明显差异，但私产房在物业管理、社区环境等方面可能更具优势。总体而言，私产房的产权更明晰、灵活，而安置房则更注重保障被拆迁居民的居住需求。

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