一、没有房产证的房屋转让协议书怎样才有法律效力

未经获取房产证的房屋出售者签署的交易协议归于无效。

房产证乃房屋所有权人行使占有、使用、处置等权力的重要依据，未依法办理权属证书的房地产禁止交易。

房屋交易协议的生效需满足以下几个要件：当事人意愿真实；行为人具备相应的民事行为能力；不得违反法律、行政法规的强制性规范以及社会公共道德和良好习俗。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、工业用地有房产证可以买卖吗

工业用地的使用权限具备买卖与转让的可能，然而需要明确的是，对于工业用地的所有权部分则禁止进行交易，原因在于此项权益属于国家所有且不可让渡。

如果满足特定条件并且经过市级或县级人民政府土地管理部门以及房产管理部门的严格审查批准后，这类工业用地的划拨及其地面上所构建的建筑设施及其它附着物体权是被允许转让、租赁甚至抵押的。

三、60平米保障房有房产证吗

保障性住房在经过合法的上市销售流程后，其房产证的办理程序与一般的并无二致。

需要满足以下前提条件方可办理产权证：首先，必须确保项目五项证书齐全（即在正式对外销售之前必须已经完备）。

工程竣工之后，需顺利通过测绘部门的严格审查。

第三，在办理产权证时，必须提交未抵押证明和未司法限制证明。

最后，购房者必须提供以下相关资料：（这是在整个交易过程中必须签署的文件）；购房发票（在房屋测绘部门对实际测量面积进行确认后，开发商必须向购买者开具）；购买者的明文件；已缴纳的凭证（在办理产权证时必须出示）；的缴纳凭证（在办理入住手续时必须支付）；以及其他可能需要的相关证件。

如果以上任何一个条件未能得到满足，那么就无法成功办理产权证。

在购买保障性住房前，务必仔细核实项目的各项证书是否齐全，同时也要确保符合上述所有的条件。

只要符合这些要求，那么该保障性住房就具有合法的产权证。

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