一、房屋产权有纠纷能办证吗

在某些特殊情况下，涉及有争议状况的房地产的确无法依据相关法律规定进行产权登记。这是因为卖家所出售的这些财产很可能身负各种复杂的权利，其中包括来自银行的抵押权、已经购买并拥有该物业抵押权益的首位买家所持有的债权，甚至还可能包括建筑工程承包商的优先受偿权等等。更为严重的是，这些房地产甚至可能已经被司法机关和行政管理部门依法采取了查封或者其他形式的财产限制措施。在这种情况下，房屋的所有权状况将会变得极为不稳定，新近购买者也难以成功地申请注册新的产权证书。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋产权违约怎么打的

对于涉及房产所有权违约纠纷的问题，我们需要按照有关法规及程序依次进行处理。首先，应当设法收集所有与案情直接关联的证据资料，比如购入房产时所签署的合同文件、支付购房款项时的票据、已取得的房产所有权证书以及往来信件或短信等等。只有这样，才能为判定违约真实性提供有力的支持。如果可能的话，尽量通过友好协商的方式来解决上述争议，从而达到双方满意的和解结果。

若以上方法未能奏效，那么就必须采取更为严肃的措施，即向当地人民提出诉讼请求，并附上详细的起诉书以及相关的证据材料。接下来，法院会依照法定程序对该案件进行审理，在此期间，作为原告方或被告方都要做好相应的准备工作，积极响应对方的诉讼请求，同时准备充足的证据和法律依据，以便在法庭上进行有效辩护，保护自己的合法权益不受侵害。最后，法院将会根据双方提供的证据和适用的法律条款，做出公正合理的裁决，从而妥善解决房产所有权违约纷争。

三、不动产权证书和房屋所有权证是一样的吗

此阐述并不仅仅特指件，而是更广泛地提及到了不动产权证书。实际上，不动产权证书并不能简单等同于房产证，因为两者在服务和确定的对象方面存在显著差异。在过去，我们经常所说的房地产证书，也就是我们常说的房屋所有权证书，它是所有权人对其所持有的物业享有合法权益的证明文件，仅限于对特定房屋进行所有权登记。

不动产权证书的覆盖面则更加宽广，它不仅包括了房产证的相关内容，而且详细记录了所有者名下各种类型的不动产（例如土地、建筑物等等）的所有权信息。

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