一、小产权卖了还能要回来吗，有案例吗

对于是否能够收回已售出的小产权房屋，这取决于相关的交易情况以及当地政策法规的具体规定。

在集体组织所属土地及其之上建筑物的范围内，依法进行的小产权房买卖是受到法律有效保障的。

若具备了标准合法的，处理此类问题的法律程序将会以一般的条款为依据。

换言之，一方已经切实履行了合同，向对方支付了购房款项，另一方也就必须承担相应的义务，及时将住房移交出去，否则将被视为未能完全履行合同，除了需要归还房款之外，亦需依照合同的具体约定，支付相应数额的违约金。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、产权50年和70年区别

商品房产权年限为50年与70年之间存在着显著的差异，这些差别主要体现在土地性质、房屋售价、使用形式、需求以及落户政策等多个方面。

具体而言，如下所述：首先，土地性质的差异明显。

50年产权的房产往往坐落在工业建筑、综合类等商业用地之上；

的房产则普遍位于民用住宅用地之中。

房屋售价也有所不同。

尽管50年产权的房产价格可能相对较低，但是其所需支付的其他费用（例如物业管理费、税费等）却相对较高；相比之下，70年产权的住宅房屋单价虽然略高，但其所需承担的物业管理费、税费、等各项支出则相对较少。

再者，使用形式上的差异亦不容忽视。

50年产权的房产主要适用于工业或商业经营活动，而70年产权的房产则更适合于居民日常生活居住之需。

在借贷需求方面，购买50年产权的房产时，银行对于借贷条件的审核较为严格，首付款比例及利率水平均较高；相较之下，70年产权的房产在申请时，银行的审核标准则相对较为宽松。

最后，户口落户政策也是二者间的重要差异点。

通常情况下，70年产权的房产具备户口落户的资格，而50年产权的房产则不被允许进行户口落户。

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