一、房屋拆迁是按照房产证面积吗

房屋拆迁补偿的计算标准并非单纯依据房产证面积。通常情况下，房产证记载的面积是重要参考，但还需综合考虑其他因素。

例如，对于合法的或未经登记但符合一定条件的建筑，可能会经过认定后给予相应补偿。如果存在实际面积大于房产证面积，且超出部分是合法合规建设的，也会纳入补偿考量。

此外，方式也会影响计算。货币补偿可能更侧重于面积评估，而产权调换则会综合考虑房屋的区位、用途等因素。总之，房屋拆迁补偿要依据具体的政策和，综合多方面因素来确定。

二、房屋拆迁如何谈判赔偿

房屋拆迁赔偿谈判需注意以下要点：首先，充分了解拆迁政策和相关法律法规，明确自身合法权益范围。收集明、评估报告等关键文件，这是谈判的重要依据。

评估拆迁方给出的补偿方案是否合理，包括货币补偿、产权置换或两者结合等方式。注意补偿标准应参照周边类似房地产市场价格。

谈判过程中，保持冷静理性，清晰表达自身诉求。明确提出房屋面积、位置、装修等因素对价值的影响。若存在特殊情况，如房屋用于商业经营，应提供相关证据争取合理补偿。

同时，留意谈判记录，确保双方的承诺和约定有书面记录。若谈判陷入僵局，可考虑寻求第三方调解或法律途径解决。

三、房屋拆迁如何谈判流程

房屋拆迁谈判流程主要包含以下关键步骤：首先，充分了解拆迁政策和相关法律法规，明确自身权益。

其次，对房屋的价值进行合理评估，包括市场价值、装修等附属价值。在谈判时，准备好齐全的产权证明等相关文件。

谈判过程中，清晰表达自身诉求，包括补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿金额、搬迁安置条件等。注意记录谈判内容，对拆迁方提出的条件进行仔细分析和权衡。

若双方初步达成意向，务必以书面形式明确约定各项条款，避免口头承诺带来的风险。若谈判陷入僵局，可考虑寻求第三方调解或。总之，要保持理性、冷静，依法维护自身合法权益。

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