一、江苏.业用房拆分办房产证

商业用房拆分办理房产证的情况较为复杂。首先需明确该商业用房的产权性质、土地用途以及相关规划许可。若要拆分办证，要符合当地的房产管理政策和规划要求。

一般来说，需要准备原房屋的产权证明、测绘报告、相关部门的审批文件等材料，并向当地的中心提出申请。

在办理过程中，可能会涉及到房屋面积的重新测绘和界定、土地分摊等问题。

如果该商业用房存在抵押、查封等限制情况，也会影响拆分办证的进程。建议您先向当地房产管理部门咨询具体的政策和流程，以确保办证顺利进行。

二、家庭房产分割协议书(完美版）

家庭房产分割协议书应包含以下关键要素：

1. 当事人信息：明确参与房产分割的家庭成员姓名、性别、号等。

2. 房产情况：详细描述房产的位置、面积、产权状况等。

3. 分割方式：清晰阐明各方对房产的具体分配份额或归属。

4. 相关义务：如支付补偿款的方式、时间，办理产权变更登记的责任等。

5. 违约责任：约定若一方违反协议应承担的责任。

6. 争议解决：指明发生争议时的解决途径，如或诉讼。

7. 生效条件：例如经所有当事人签字、等。

8. 其他条款：可包括通知送达方式、协议的变更与解除等。

建议您在起草协议时，充分考虑各方利益，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

三、父母房产分配协议书范本

以下是一份父母房产分配协议书的简单范本，您可根据具体情况修改和完善：

《房产分配协议书》

甲方（父母）：姓名：____ 身份证号：____ 联系地址：____ 联系电话：____

乙方（子女）：姓名：____ 身份证号：____ 联系地址：____ 联系电话：____

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产一套，为避免日后产生纠纷，现就该房产的分配事宜，经各方协商一致，达成如下协议：

一、甲方自愿将上述房产分配给乙方（具体分配方式及份额）。

二、各方应积极配合办理房产过户等相关手续，所需费用按法律规定承担。

三、本协议生效后，各方应遵守约定，不得擅自变更或解除。

四、本协议一式[份数]份，各方各执一份，具有同等法律效力。

五、如有争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民提起诉讼。

甲方（签字）：____

乙方（签字）：____

日期：____

需要注意的是，房产分配涉及诸多法律问题，建议在签订协议前咨询专业律师，并办理相关公证手续，以确保协议的合法性和有效性。

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