一、房子跟车库同一本房产证

这种情况在法律上较为常见。同一本房产证意味着房子和车库作为一个整体产权进行登记和管理。

从法律角度看，这两者在产权交易、抵押、继承等方面通常需作为一个整体进行处理。

如果您打算出售该房产，房子和车库需一并出售，不能单独分割交易。在面临补偿等情况时，补偿也通常是基于整体产权进行计算。

另外，在进行产权变更登记时，同样要对房子和车库整体进行相关手续的办理，不能只针对其中之一。需要注意的是，具体的权利义务和法律后果还需结合您的实际情况和当地的来综合判断。

二、房产证同一个小区分批办理

在同一小区房产证分批办理是较为常见的情况。这可能是由于多种原因，比如小区整体建设进度不一致、相关验收手续分批完成等。

从法律角度看，只要开发商按照合同约定的时间和条件为业主，通常不构成违约。但如果超过约定时间仍未办理，业主有权依据要求开发商承担违约责任，包括支付违约金等。

对于业主而言，需留意开发商的通知，及时准备并提交办理房产证所需的个人资料，以保障自身权益。同时，可关注小区的建设和验收进度，与开发商保持沟通，了解办证的具体情况。

三、房产证所有权性质有几种

在中国，房产证所有权性质主要有以下几种：

1. 国有房产：指归国家所有的房产。

2. 集体所有房产：产权归集体组织所有。

3. 私有房产：个人所有的房产。

4. 联营企业房产：不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

5. 股份制企业房产：股份制企业所投资建造或购买的房产。

6. 港、澳、台胞房产：港、澳、台同胞投资建造或购买的房产。

7. 涉外房产：外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民所投资建造或购买的房产。

这些不同的所有权性质在法律规定和权利义务方面存在一定差异。

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