一、办房产证需要什么手续及证件

办理房产证需要以下手续和证件：

（一）手续

1. 初始登记。开发商需在房屋竣工后的一定期限内，向房地产管理部门申请初始登记，这是办理房产证的前提条件。

2. 填写申请表。购房者需到当地的房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表。

3. 提交申请材料。将各种证明材料提交给房产管理部门，之后等待审核。

4. 缴纳相费。如、等，具体税费标准根据房屋性质、面积等因素而定。

5. 领取房产证。经审核无误且税费缴纳齐全后，购房者可领取房产证。

（二）证件材料

1. 购房合同。这是证明购房者与开发商之间房屋买卖关系的重要文件。

2. 身份证明。购房者本人的有效身份证件，已婚者可能还需要提供配偶的身份证件。

3. 购房发票。证明购房款的支付情况。

4. 房屋测绘图。由专业测绘机构出具的房屋面积测绘结果等相关材料。

5. 其他必要材料。如等。

二、房产证需要什么手续

房产证字主要有以下几种情况及相应手续：

（一）买卖房屋变更名字

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致，签订。

2. 办理：在房地产管理部门的相关网站上进行网签备案。

3. 缴费：根据房屋性质和交易金额等缴纳契税、等相关税费。

4. 办理产权过户：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到中心办理产权过户手续，经审核通过后即可更改房产证上的名字。

（二）赠与房屋变更名字

1. 签订：赠与人与受赠人签订赠与合同，明确赠与意愿。

2. （非必需但建议）：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。

3. 缴纳税费：受赠人需要缴纳契税等税费。

4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。

（三）继承房屋变更名字

1. 确定继承人：根据或者确定合法继承人。

2. 办理继承公证：到公证机构办理继承公证手续。

3. 办理过户：继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，从而变更房产证上的名字。

三、办了房产证还可以退房吗

办了房产证后在某些特定情况下是可以退房的。

（一）房屋主体结构质量不合格。如果房屋存在严重的质量问题，经有关部门鉴定，确实属于主体结构质量不合格，即使办了房产证，购房者也有权要求退房。

（二）实测面积与合同约定面积误差超过3%。如果交房时实测面积与购房合同中约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

（三）开发商逾期交房构成根本违约。开发商未能按照合同约定的时间交房，并且逾期达到一定期限，达到合同约定的解除条件，购房者可以退房。

（四）开发商没有销售资格。如果开发商在销售房屋时没有合法的销售资格，例如未取得预售许可证等，即使已办理房产证，也可以要求退房。不过这种情况相对较少见，因为办理房产证通常意味着前期手续基本完备。

但是，在大多数情况下，办了房产证后退房会面临比较复杂的程序和法律关系处理，需要根据具体情况依法依规进行操作。

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