一、济南办房产证需要什么手续及证件

在济南，所需手续和证件因房屋性质不同而有差异，以下以常见的新建商品房为例说明：

证件方面，购房者需准备身份证、簿；或；；购房发票；；缴存凭证。

手续如下：

1.初始登记：开发商办理房屋初始登记，这是办理房产证的必要前提。

2.填写申请表：到机构填写《房屋所有权登记申请表》，并由开发商签字盖章。

3.拿测绘图：可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或直接向开发商领取。

4.缴费：持相关材料到税务部门缴纳契税和维修基金。

5.提交申请材料：将准备好的证件和材料一并提交给不动产登记机构。

6.领取房产证：经审核通过后，按通知时间携带本人身份证前往不动产登记机构领取房产证。

若为二手房，除上述部分证件外，还需提供不动产权证书、存量房等，手续上需买卖双方共同申请转移登记。

二、产证怎么办济南

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫乡产权房。在济南，小产权房无法办理国家认可的房产证。

我国法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设未经过合法的征收、出让等土地转用程序，没有取得合法的用地、规划等手续，不符合办理不动产登记的条件。

即便在济南，相关部门也不会为小产权房颁发正规房产证。购买小产权房存在诸多风险，比如无法办理产权登记，不能合法上市交易，遇到可能得不到合理补偿等。如果已购买小产权房，建议及时了解相关政策法规，避免自身权益受损。

三、济南新房办房产证需要哪些材料

在济南办理新房房产证，所需材料如下：

1.房屋原件及补充合同原件，用以证明房屋买卖交易的合法性和具体条款。

2.商品房销售统一发票原件，这是购房付款的重要凭证。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式，还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书；新格式只需提供测绘成果书即可。

4.完税凭证，如契税缴款书，证明已按规定缴纳相费。

5.购房者身份证明。若购房者已婚，需提供夫妻双方身份证复印件（原则上需校验原件）、复印件（带原件校验），若夫妻双方任何一方不能到场办理，还需提供私章；若购房者单身，需提供身份证复印件（带原件校验）、户口簿或证明复印件（带原件校验）、单身声明具结书。

6.若有共有人，需提交共有协议。

准备齐全上述材料后，即可前往相关部门办理新房房产证。

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