一、拆迁商品房有房产证吗

拆迁商品房是否有房产证需要分情况来看。

如果是合法的拆迁安置商品房，是可以办理房产证的。在拆迁过程中，经过合法的征收拆迁程序，被拆迁人选择产权调换方式取得的商品房，只要建设单位依法办理了相关的建设审批手续，竣工验收合格等，就可以为被拆迁人办理房产证。

但如果拆迁程序存在违法违规情况，比如未取得合法的土地使用审批、建设审批等，这样的拆迁商品房可能无法办理房产证。并且，如果存在房屋产权争议、未缴纳相费等情况，也会影响房产证的办理。

二、和拆迁安置房区别

回迁房和拆迁安置房存在以下区别：

1. 定义方面。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2. 土地性质。回迁房的土地性质可能是出让土地，而拆迁安置房的土地性质大多为划拨土地。这导致在后续交易时，土地性质为划拨的拆迁安置房可能需要补缴等相关费用。

3. 房屋价格。一般情况下，回迁房价格相对可能较低，部分回迁房是原住居民以旧换新，差价不大。拆迁安置房由于其多种因素影响，价格会有不同，但总体而言两者在价格形成机制上存在差异。

4. 交易限制。回迁房如果具备房产证等合法手续，交易限制相对较少。而拆迁安置房往往会有一定的交易限制期限，在规定期限内不允许上市交易。

三、拆迁还房和商品房区别

拆迁还房和商品房存在多方面区别。

（一）土地性质方面

拆迁还房的土地性质可能较为复杂，有的是基于集体土地上的拆迁安置，有的是国有土地上的回迁。而商品房一般是开发商通过出让方式取得的国有土地进行开发建设的。

（二）房屋价格方面

拆迁还房往往是对被拆迁人的一种补偿安置方式，很多时候被拆迁人只需补足较小的差价或者无需补差价就能得到。商品房则完全按照市场价格定价，价格受市场供求关系、地段、配套等多种因素影响。

（三）产权情况方面

拆迁还房部分可能存在产权限制情况，比如一些拆迁还房在一定年限内不能自由交易。商品房只要符合相关规定，在办理产权登记后即可自由上市交易。

（四）房屋质量方面

商品房通常在开发建设过程中有较为规范的质量管控体系，并且开发商为了品牌形象等会注重房屋质量。拆迁还房的建设质量可能因建设主体、建设资金等多种因素影响而参差不齐。

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