一、房子是小产权,离婚时能分房产吗

小产权房在离婚时能否分割，需根据具体情况判断：

（一）若小产权房是在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的，虽然小产权房没有合法的产权证书，但夫妻双方对该房屋享有事实上的权益。在离婚时，一般可根据双方的出资情况、对房屋的使用情况等因素，通过协商或由法院判决的方式，对该房屋的居住使用权等权益进行合理分配。

（二）若小产权房是一方在婚前购买，且能证明购房资金来源于其个人，那么该小产权房通常应认定为购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

（三）若购买小产权房的行为存在违法违规情形，例如违反了土地管理等相关，法院可能不会直接对房屋进行分割，而是会根据具体情况，对购房款等相关财产权益进行处理。

二、离婚时房屋转让需要什么手续和费用

离婚时房屋转让涉及不同情况，手续和费用有所不同：

### 房屋转让

- **手续**：

- 签订，明确房屋归属。

- 双方携带、、书、书等材料到当地房地产管理部门办理过户手续。

- 申请办理房屋产权变更登记，相关部门审核材料后进行变更登记。

- **费用**：

- ：若房屋归一方所有，一般免征契税；若涉及交易性质的转让给非法定继承人等，按规定缴纳。

- 登记费：一般按件收取，几十元不等。

- 交易手续费：按房屋建筑面积收取一定费用。

### 房屋转让

- **手续**：

- 持生效的法院判决书或调解书、身份证等材料到房地产管理部门申请办理过户。

- 相关部门审核后，办理房屋产权变更登记。

- **费用**：

- 与协议离婚类似，但可能因具体情况略有不同。若法院判决中有相关费用承担的明确规定，则按判决执行。

总之，具体手续和费用建议提前咨询当地房地产管理部门，以准确办理。

三、婚后一方出资离婚怎么判

在民法典框架下，婚后一方出资买房，离婚时的房产判定需分情况讨论：

（一）若使用的是出资购房，即便只有一方实际操作出资，该房产一般也属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照均等原则进行分割，同时会适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。比如一方在婚姻中对家庭贡献较大、子女付出较多等，可能会在分割时适当多分。

（二）若能证明出资的是一方的个人财产，比如是婚前个人积蓄，且房产登记在出资方名下，那么该房产可认定为出资方的个人财产，离婚时不参与共同财产的分割。但实践中，要清晰证明是个人财产出资往往存在一定难度，需要提供充分的证据，如银行流水明细、财产等相关材料。

总之，具体的房产归属和分割需根据实际情况及相关证据，由法院依法作出公正裁决。

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