一、房产证贷款加名字流程

房产证贷款加名字有以下流程：

（一）取得银行同意

1. 如果房产处于抵押状态下要加名，首先需要向贷款银行提出申请，因为加名会涉及到抵押物变更等相关事宜。银行需要评估加名后是否会影响其债权的实现。

2. 按照银行要求提供相关资料，如原借款人的、房产价值评估报告（有些银行可能要求重新评估房产价值）等资料。

（二）办理房产变更登记

1. 若银行同意加名，银行会出具相关证明材料。然后，当事人需要到当地房产管理部门办理房产加名手续。

2. 准备好房产证、、本、（如果是夫妻加名）等相关证件材料，到房产管理部门的窗口填写申请表，申请表内容包括房产基本信息、申请人信息等。

3. 房产管理部门受理后，会对提交的材料进行审核，审核通过后会依法办理房产加名登记手续，并重新核发房产证。

整个过程需要遵循相关规定，并按照银行和房产管理部门的要求进行操作。

二、贷款流程

贷款房产证加名字流程如下：

（一）如果是夫妻关系加名

1. 到银行办理抵押变更手续。因为房屋处于抵押状态，需要先取得银行同意。夫妻双方携带身份证、证、房产证、贷款合同等材料到贷款银行提出申请，银行审核通过后会出具相关证明。

2. 前往房产交易中心办理加名手续。携带银行出具的证明、上述证件材料，填写房产加名申请表，缴纳相费（如等），经房产交易中心审核后，即可办理加名。

（二）如果是非夫妻关系加名

1. 先还清贷款。因为这种情况下银行风险较大，通常要求还清贷款解除抵押后才允许加名。还清贷款后从银行取回他项权证等相关抵押解除材料。

2. 然后到房产交易中心办理加名手续。双方携带身份证、房产证等材料，按照房产交易中心要求，填写申请表，缴纳相应税费（可能涉及契税、等），审核通过后完成加名。

不同地区可能在具体手续和要求上存在差异，办理前可详细咨询当地房产交易中心和贷款银行。

三、全款房抵押贷款不还的后果

全款房抵押贷款不还会产生以下严重后果：

（一）信用受损

1. 银行等金融机构会将逾期还款等不良记录上报系统。这会使借款人的个人信用报告产生污点，影响其日后申请信用卡、其他贷款等金融服务。在信用社会，不良信用记录可能导致在很多金融业务方面受限，比如难以获得低利率贷款甚至被直接拒绝贷款。

（二）抵押物处置

1. 若长期不还款，贷款机构有权依法处置抵押物，也就是抵押的全款房。一般会通过进行拍卖等法定程序。

2. 抵押物被拍卖后，所得款项首先用于偿还贷款本息、相关手续费等费用。如果拍卖款不足以清偿全部债务，借款人仍需继续偿还剩余债务。

3. 房产被拍卖，借款人会失去房产的所有权，而且房产的拍卖价格往往低于市场正常售价，这也会造成借款人的经济损失。

（三）面临法律诉讼

1. 贷款机构可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。一旦法院判决借款人败诉，借款人除了偿还贷款本金、利息、违约金等费用外，还需承担用等额外开支。

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