安置房也是小产权房吗
一、安置房也是小产权房吗
安置房不是小产权房。
(一)性质方面
1. 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被住户进行安置所建的房屋。其土地性质可能为国有土地,也可能为集体土地。如果是国有土地上的安置房,是可以的,拥有完整的产权,可以自由上市交易(在满足一定年限等条件下)。
2. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫乡产权房。小产权房不能合法上市交易,不受法律保护。
(二)权益保障方面
1. 安置房在符合规定的情况下,业主享有合法的居住、使用、收益、处分等权利。
2. 小产权房由于缺乏合法的产权手续,购买者的权益很难得到有效的法律保障,面临诸多风险,如不确定、不能抵押等。
二、安置房怎么增加名字
安置房增加名字需要根据具体情况办理:
1. 如果安置房已经办理了,增加名字类似于普通的房产证加名。一般需要产权人同意,夫妻之间加名可通过赠与或买卖的方式,提供、房产证等相关材料到当地房产管理部门办理变更登记手续。非夫妻关系加名可能涉及到更多的税费和规定,如按部分产权转让办理等。
2. 如果安置房尚未办理房产证,增加名字相对复杂。首先要确定安置房的安置协议等相关文件是否允许变更名字。有的地方规定安置协议签订后不能随意更改,若能更改,可能需要全体安置对象同意,然后按照当地安置部门的流程,重新签订协议或者进行相关的备案变更手续,以便后续办理房产证时直接登记为增加名字后的状态。
三、安置房交易是否合法
安置房交易是否合法不能一概而论。
(一)如果安置房已取得完全产权。
1. 这种情况下,安置房在满足当地房地产交易相关规定的前提下,如符合限购政策等,其交易是合法的。因为完全产权意味着所有者对房屋拥有完整的处分权,可以依法进行买卖等交易行为。
2. 与普通商品房交易类似,买卖双方需要签订合法有效的合同,按照规定缴费等,完成产权过户手续等流程。
(二)如果安置房未取得完全产权。
1. 这种情况下的交易通常是不合法的。因为未取得完全产权意味着房屋的权属存在一定限制,例如可能土地性质为集体所有等情况,所有者不能自由处分房屋。
2. 这类安置房的交易不受法律保护,容易产生纠纷,如买卖双方可能会因产权无法过户、房屋被收回等情况发生争议。
以上是关于安置房也是小产权房吗的相关回答,若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,仅需3~15分钟获得专业解答!
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明:本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布,除法院案例栏目内容为公开转载,如无特殊声明均为原创,如需转载请附上来源链接。