你有没有过这样的经历？朋友说卖房要交5%的营业税，邻居却说现在早就不收了……到底该信谁？是不是每次听到“住房营业税”就一头雾水？住房营业税税率到底是多少？今天我们就来把这个话题讲透彻。

首先我们要明确一点：营业税在2016年就已经全面退出历史舞台了，取而代之的是增值税，但很多人还习惯性地称之为“营业税”，尤其是二手房交易中，依然有人会用“营业税”来形容涉及的相关税费,这就造成了很多误解和混淆。

我们现在说的“住房营业税”其实是指什么？

它是指在出售住房时，根据房屋持有年限和用途，可能需要缴纳的增值税、个人所得税等综合税费，最受关注的就是增值税及其附加，这部分费用在过去确实是按“营业税”来征收的,但现在已改为增值税模式。

当前与“营业税”相关的税费规定

以普通住宅为例：

• 如果房产证满2年且为普通住宅：免征增值税（即过去所说的“营业税”）；
• 不满2年：需按照销售额的5%缴纳增值税；
• 如果是非普通住宅（如别墅、大户型等），则即使满2年也可能需缴税,具体政策各地略有不同。

举个例子： 小王买了一套商品房，持有1年后转手卖出，成交价为300万元，因为不满2年，他需要缴纳300万×5% =15万元增值税，如果他持有超过2年,则不需要缴纳这笔费用。

还有个人所得税的问题，这里我们暂不展开，但值得注意的是：是否满5年唯一住房,也会直接影响到个税的征收比例。

为何“营业税”这个说法还在流传？

虽然国家层面早已取消营业税，但在实际生活中，“营业税”这个词依然活跃在中介口中、民间交易里,原因有两点：

1. 大多数人对税收术语不太敏感,习惯沿用旧称；
2. 很多地方税务系统在宣传上仍使用“营业税”的历史口径,造成信息滞后。

所以当你听到“营业税”时，大概率是在谈增值税的事儿,别被名字绕晕了。

---

✅建议参考：

如果你正准备买卖房产，特别是二手房交易，请务必提前咨询当地税务局或专业房地产律师，了解最新的税收政策。不要轻信中介或网传信息,以免因理解错误而多缴税款。

记得保存好购房合同、契税发票等相关凭证,这些资料在计算税费减免时非常关键。

---

📚相关法条参考：

1. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文

   明确自2016年5月1日起，在全国范围内全面实施营改增,原营业税项目统一改为增值税征收。

2. 《国家税务总局关于发布<营业税改征增值税试点过渡政策的规定>的公告》（国家税务总局公告2016年第20号）

   规定个人转让不动产的增值税优惠政策,明确满2年免征增值税的适用范围。

3. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》

   对销售服务、无形资产、不动产等行为的增值税计税依据作出详细说明。

---

住房营业税税率是多少？答案是：已经没有“营业税”这个税种了，如今取而代之的是增值税，税率一般为5%,是否免税取决于房屋持有年限及类型。

记住这几个关键词：

• 满2年→免增值税；
• 不满2年→按5%缴纳；
• 是否“普通住宅”也会影响最终税额。

在房产交易日益复杂的今天，搞清楚税费政策不仅有助于控制成本，更能在谈判中掌握主动权。别让一个“过时”的名词，影响你的财富决策！

住房营业税税率是多少？别再被老黄历误导了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。