一、安置房小产权咋办

安置房存在小产权情况较为复杂。

（一）首先明确小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有国家发的和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。对于安置房属于小产权的情况，它可能存在土地性质不符合规定等多种原因。

（二）面临的风险

1. 交易风险。小产权的安置房难以在市场上合法流转，若进行交易，这种交易不受法律保护，一旦出现纠纷，权益难以保障。

2. 居住风险。部分小产权安置房可能存在建设规划不合理、质量不过关等问题，而且可能面临被拆除等情况。

（三）解决途径

1. 补办手续。如果符合一定的土地规划和建设要求，可以尝试向当地的土地管理部门和建设部门申请补办相关的土地使用证和等手续，但这一过程较为复杂且存在不确定性。

2. 与相关部门协商。如果是因为政策等原因导致的，可以积极与当地政府、部门等进行协商，看是否有解决的办法，例如调整土地性质等，但这需要根据当地的政策和实际情况而定。

二、安置房如何安置产权房

安置房安置产权房可能涉及以下情况：

（一）产权置换

1. 直接以安置房与产权房按一定面积比例进行置换。例如，可能根据当地政策或安置协议，按照1:1或者其他合理比例，用一定面积的安置房替换原产权房。

2. 明确产权归属。在置换过程中，要确保安置房的产权能够顺利登记到被安置人的名下，需要办理相关的产权登记手续，这通常需要提供原产权房的产权证明、拆迁安置协议等文件。

（二）差价补偿

1. 如果安置房与产权房存在价值差异，可能需要进行差价补偿。若安置房价值低于产权房，安置方可能需要对被安置人进行现金补偿；反之，被安置人可能需要补足差价。

2. 差价的计算通常基于评估价值。需要由专业的评估机构对产权房和安置房进行价值评估，以确定合理的差价金额。

（三）安置过程中的权益保障

1. 被安置人有权要求安置房符合质量标准、居住条件等基本要求。

2. 安置过程中的各项协议应当明确双方的权利和义务，包括交房时间、产权办理时间等重要条款，以保障双方权益。

三、安置房属于什么补偿

安置房属于一种实物补偿形式。

在征收拆迁等情况下，被征收人的补偿方式通常有货币补偿和实物补偿。安置房就是实物补偿的典型代表。

（一）从权益角度看，这是对被征收人、房屋所有权丧失的补偿。被征收人原本享有土地使用和居住房屋的权益，因公共利益等原因土地和房屋被征收，安置房就是给予他们新的居住权益保障。

（二）从生活保障角度，这有助于保障被征收人的居住需求。特别是对于那些依赖原有房屋居住且经济能力有限的人群，安置房能让他们继续拥有稳定的居住场所，避免因征收拆迁而流离失所，保障了他们的基本生活权益。

（三）从城市规划角度，也是对城市更新改造中居民安置的一种妥善方式，有助于推动城市建设等工作顺利进行。

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