一、房产证是一个人的名字离婚怎么办

如果房产证是一个人的名字，离婚时的处理情况如下：

（一）房产为

如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。不过存在特殊情况，例如婚后双方对该房产有共同还贷行为，那么对于共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

（二）房产为婚后购买

1. 即使房产证仅登记在一方名下，若夫妻双方没有特殊约定，一般属于。离婚时双方可以协商如何分割，协商不成的，可以由根据实际情况进行判决，常见的分割方式有一方取得房产并给予另一方相应补偿、将房产变卖后分割房款等。

2. 若一方能证明购房资金完全来源于个人或者其他明确属于个人的财产（如明确只归一方的房产），则该房产可认定为个人财产，离婚时另一方不能分割。

二、首付房离婚如何分配

首付房在离婚时的分配需要考虑多种因素。

（一）婚前一方首付购房

1. 如果是婚前一方首付并且登记在自己名下，婚后共同还贷，那么房产归首付方所有，但是婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方应给予另一方补偿。补偿数额一般为共同还贷部分的一半以及对应增值部分的一半。

2. 若婚前一方首付，登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照共同原则进行分割，可以协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决，例如会考虑双方对房屋的贡献等因素。

（二）婚后一方首付购房

婚后一方首付购买的房屋，不管登记在谁的名下，若无特殊约定，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成由法院判决，可能会按照均等原则分割，但如果一方对家庭贡献较大等特殊情况，分割时会有所倾斜。

三、夫妻离婚后房产未结清该如何分

夫妻离婚后房产贷款未结清时分房有以下情况。

（一）协商分割

1. 若夫妻双方能协商一致，可自行决定房产归属。比如一方想要房子，那么这一方需对另一方进行补偿。补偿数额可根据房屋现价值扣除未还贷款后的净值按比例计算。同时，后续贷款由获得房产方继续偿还。

2. 协商也可以是将房屋出售，然后对售房款进行分割。分割时先扣除未还贷款金额，剩余款项按照双方协商比例分配。

（二）法院判决分割

1. 如果双方无法协商，法院通常会考虑多种因素判决房产归属。如哪一方对房产贡献大（包括首付、偿还贷款等）。

2. 对于未结清贷款，获得房产的一方需要承担剩余贷款的偿还责任。如果房屋价值不足以偿还贷款，未获得房产一方原则上不需要承担额外债务，但如果存在特殊情况，如贷款是双方共同债务担保等则另当别论。

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