一、拆迁回迁安置房产权归谁

拆迁回迁安置房的产权归属情况较为复杂，需要分不同情形来看。

（一）被拆迁房屋为私房

1. 如果被拆迁人选择回迁安置，回迁安置房的产权一般归被拆迁人所有。因为私房产权明确属于被拆迁人，回迁安置是对被拆迁人原有房屋被拆除的一种补偿形式，所以安置房的产权应归其所有。

2. 若被拆迁人在回迁安置过程中发生房产买卖等合法产权转移行为，则根据具体情况确定新的产权人。

（二）被拆迁房屋为公房

1. 对于直管公房，一般是由当地政府的房屋管理部门管理。回迁安置后，产权归属可能有多种情况，有的可能仍归政府房屋管理部门，承租人仅享有居住权；有的可能按照当地政策进行房改，承租人在满足一定条件下可购买产权，从而成为产权人。

2. 单位自管公房，由单位自行管理。回迁后产权归属同样取决于单位的政策规定，可能单位保留产权继续出租给原承租人，也可能将产权以优惠政策卖给原承租人等。

二、房处在哪里

不同地区的拆迁安置房公证处位置不同。

在城市中，一般每个区都会有公证处。可以通过以下几种方式查找：一是在当地政府的司法行政部门官方网站查询，这些网站通常会公布本地区合法的公证处及其地址和联系方式；二是拨打当地司法行政部门的咨询电话，司法行政部门负责对公证处进行管理，他们能够告知距离较近的公证处的具体位置；三是使用手机地图等工具，输入“公证处”进行搜索，不过使用这种方式时需要进一步确认该公证处是否能够办理拆迁安置房相关公证业务。

三、拆迁回迁安置房如何交易

拆迁回迁安置房的交易存在一定的特殊性，以下是相关情况。

（一）取得前

1. 这种情况下交易存在较大风险。回迁安置房在未取得房产证时，无法办理产权过户手续。即使签订，也只能约束买卖双方的债权关系。

2. 由于没有合法的产权证明，可能会出现卖方一房多卖或者反悔不卖等情况，而且买方的权益难以得到充分保障，一旦发生纠纷，可能会因房屋产权不明确而难以判定。

（二）取得房产证后

1. 满足上市交易条件后，可以正常交易。此时买卖双方需签订，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

2. 办理产权过户手续。买卖双方需携带相关证件到房产管理部门办理过户，缴纳相应的税费，如、等（具体税费标准根据当地政策执行）。

需要注意的是，不同地区对于回迁安置房的交易政策可能存在差异，在进行回迁安置房交易时，要充分了解当地政策规定。

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