一、房子初始证和房产证的区别

房子的初始证和房产证存在多方面区别。

（一）定义与颁发对象

1. 初始证：初始登记证是房地产开发企业在新建房屋竣工后，向机构申请办理的首次登记所取得的证书。它主要是针对开发商而言，标志着开发的房产完成初始产权登记。

2. 房产证：房产证是购房者通过合法交易、继承、受赠等方式取得房屋所有权后，由不动产登记机构颁发给房屋所有权人的证书，是房屋所有权的凭证，颁发对象是房屋的最终产权人。

（二）内容方面

1. 初始证：会包含关于该建筑整体的初始产权登记信息，如土地信息、整栋楼的规划建设等情况，主要是从开发建设角度记录相关信息。

2. 房产证：主要记载房屋所有权人的姓名、房屋坐落、建筑面积、用途等与房屋具体产权所属和使用相关的信息。

（三）作用

1. 初始证：是开发商进行后续房屋销售、转移登记等手续的前提基础，表明开发商已完成相关开发建设并具备初始产权。

2. 房产证：是房屋所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的重要凭证，在房屋交易、抵押、继承等诸多事务中有根本性的证明作用。

二、90年代的房产证需要换吗

90年代的房产证是否需要更换，取决于多种情况。

（一）如果房产没有发生任何变更情况，如产权人未变、房产面积未变、房产性质未变等，不是必须更换。旧的房产证依然是有效的产权证明文件，可以正常证明房屋的所有权关系。

（二）存在下列情形时需要更换：

1. 房屋进行了改建、扩建或翻建，导致房屋面积等情况发生变化的，需要办理相关手续并更换房产证以反映房屋的真实状况。

2. 发生了房屋产权的转移，如买卖、赠与、继承等，在办理产权变更登记手续时，会换发新的房产证。

3. 当地政府有统一的不动产登记政策要求换证的情况。例如，推行不动产统一登记制度后，很多地区会要求将旧的房产证换为不动产权证书，以整合土地与房屋等不动产的登记信息，提高登记的准确性和管理效率。

三、90年代的房产证还有效吗

90年代的房产证仍然有效。

房产证是房屋所有权的合法凭证，只要是通过合法程序取得的房产证，就具有法律效力，并不会因为其颁发的年代久远而失效。

不过在实际生活中，可能会存在一些特殊情况。如果房屋进行了改建、扩建等改变原有结构的行为且未依法进行相关审批手续，可能会影响房产证的完整性和有效性；或者当地进行大规模的房产登记信息整合、换证等工作，虽然原房产证有效，但可能需要根据新的政策要求进行一些补充登记或者换证操作。此外，如果房产证存在登记错误等情况，也需要依据法定程序进行更正。但这些都是在特殊情形下的处理，正常情况下90年代的房产证依然是有效的明文件。

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