一、宅基地拆迁有房产证吗

一般情况下，宅基地拆迁是有房产证的。房产证是对房屋所有权的合法证明，在宅基地拆迁过程中，它能明确房屋的归属和价值等重要信息。

有了房产证，在拆迁补偿方面能更清晰地保障农民的合法权益。拆迁时，会根据房产证上登记的房屋面积、结构等因素来计算补偿款。

然而，也存在一些特殊情况，比如部分老旧宅基地可能未。但在拆迁实践中，通常会通过其他合法有效的证据来确定房屋的权属和面积等情况，以保障农民的拆迁权益。总之，虽然不一定所有宅基地都有房产证，但在拆迁过程中会有相应的措施来确保农民的利益得到合理补偿。

二、宅基地拆迁是户主一人还是全家的

宅基地拆迁的补偿对象通常是宅基地的所有者以及其上合法建造的房屋的所有者。一般情况下，如果宅基地是以户主的名义登记的，那么户主作为宅基地的所有者享有相应的拆迁权益。但如果家庭成员对宅基地的使用有约定或贡献，在拆迁补偿分配时也应根据实际情况进行合理考量。例如，家庭成员共同出资对房屋进行了翻建、扩建等，在补偿款分配上应适当考虑其贡献。同时，如果存在法律规定的特殊情况，如婚姻关系、家庭成员的身份认定等，也会对拆迁补偿的归属产生影响。总之，不能简单地认为宅基地拆迁是户主一人或全家的，而应根据具体情况进行综合判断。

三、拆迁按建筑面积还是占地面积

在拆迁补偿中，通常既考虑建筑面积也考虑占地面积。

建筑面积是建筑物各层水平投影面积之和，它反映了建筑物的实际使用空间大小。按建筑面积补偿，能较为准确地体现建筑物本身的价值以及因拆迁给被拆迁人带来的实际损失，如房屋的装修、内部设施等。

占地面积则是建筑物所占用的土地面积。在一些情况下，如涉及到、土地补偿等方面，占地面积也会作为重要的考量因素。

一般来说，具体的补偿方式会根据当地的拆迁政策、土地性质、建筑物用途等因素来确定。有些地方可能更侧重于建筑面积，而有些地方可能会综合考虑建筑面积和占地面积等因素。被拆迁人应仔细了解当地的拆迁政策，以维护自身的合法权益。

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