一、拆迁安置房能办房本吗

一般情况下，拆迁安置房是可以办理房本的。

1. 若拆迁安置房已完成相关手续且符合办理房本的条件，如已通过竣工验收等，在购房者缴纳相费等后，可向部门申请办理房本。

2. 然而，如果拆迁安置房存在一些问题，比如开发商未取得相应的开发建设手续，或者存在土地性质等方面的争议，可能会导致无法办理房本。

3. 另外，在办理过程中，可能需要购房者提供一系列的材料，如明、拆迁安置协议等，并且要确保这些材料的真实性和完整性。

总之，拆迁安置房能否办理房本取决于多种因素，购房者应及时了解相关政策和手续，积极配合相关部门的工作，以确保能够顺利办理房本。

二、拆迁以后归谁所有怎么办

在拆迁后，宅基地的归属通常根据具体的法律规定和拆迁政策来确定。

一般情况下，如果宅基地上的房屋被拆除，原宅基地的所有权仍属于集体所有。但对于宅基地上房屋的补偿款等相关权益，可能会根据不同情况进行分配。

1. 如果被拆迁人是农村集体经济组织成员，且在他处有宅基地或住房，那么款等权益一般归被拆迁人所有，用于其在他处建房或进行安置。

2. 若被拆迁人是农村集体经济组织成员，在他处无宅基地或住房，且符合当地宅基地申请条件的，通常可以依法申请新的宅基地。

3. 倘若被拆迁人并非农村集体经济组织成员，如城市居民等，一般情况下只能获得房屋补偿款等相关经济利益，而宅基地的所有权仍归集体。

总之，具体的归属情况需要结合当地的和拆迁政策来综合判断。

三、拆迁后土地性质变了吗

一般情况下，拆迁后土地性质可能会发生变化，也可能保持不变，具体情况需根据当地的拆迁政策和规划来确定。

1. 若拆迁是为了公共利益，且按照法定程序进行，拆迁后土地可能会被征收为国有土地。例如，城市基础设施建设、大型公共设施建设等项目，通常会将集体土地征收为国有土地，此时土地性质由集体变为国有。

2. 若拆迁是在同一集体范围内进行，且未改变土地的用途和规划，那么土地性质可能保持不变，仍为集体土地。比如农村集体组织内部的拆迁安置，只是对原有房屋和宅基地进行重新规划和建设。

3. 有些情况下，拆迁后的土地可能会进行商业开发等用途变更，这就需要将集体土地转为国有土地，并按照相应的土地出让程序进行操作。

总之，拆迁后土地性质的变化要依据具体的拆迁情况和相关法律法规来判断。

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