一、回迁房能办房本吗

回迁房能否办理房本，需视具体情况而定。一般来说，如果回迁房的建设手续合法合规，且开发商已完成相关的产权登记备案等工作，那么在满足一定条件后是可以办理房本的。例如，购房者需提供相关的明、等材料，向当地部门申请办理。但如果回迁房存在违规建设、手续不全等问题，可能会导致无法办理房本。此外，不同地区的政策法规也可能会对回迁房办理房本产生影响，购房者应及时了解当地的具体政策和办理流程。

二、征地包括房屋地吗

征地通常包括房屋所占土地。征地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的行为。

房屋建在土地之上，当进行征地时，房屋所占用的土地也在征收范围之内。征地过程中，不仅要对土地进行补偿，对于因征地而受到影响的房屋等地上附着物也需要依法给予相应的补偿，以保障被征地农民的合法权益。

在具体的征地实践中，会根据相关和政策规定，对房屋等地上附着物进行评估和补偿，确保被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障。

三、回迁房能办到吗

回迁房是否能办到房产证，需要根据具体情况来判断。

1. 若回迁房所在的土地性质为国有出让土地，且相关手续齐全，包括但不限于规划许可、竣工验收等，一般是可以办到房产证的。开发商按照规定办理完相关手续后，业主便可申请。

2. 然而，如果回迁房所在的土地性质为集体土地，或者在建设过程中存在违规行为，如未取得规划许可等，那么办理房产证可能会遇到困难。这种情况下，需要先解决土地性质问题或违规行为，之后才有可能办理房产证。

3. 此外，不同地区的政策和规定也有所差异。有些地区对回迁房办理房产证有较为严格的限制和要求，而有些地区则相对宽松。业主在办理房产证前，应了解当地的政策和规定，并与相关部门进行沟通和咨询。

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