一、小产权房能买卖吗

小产权房不能合法买卖。具体分析如下：

一是产权归属问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律认可，无法像那样拥有合法的产权证书。

二是交易风险高。由于缺乏合法产权，购买小产权房无法得到法律的有效保障。例如，在遇到拆迁时，购房者可能无法获得合理补偿；若发生纠纷，难以通过法律途径有效维权。

三是违反。根据我国相关规，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为，违反了法律法规的强制性规定，相关交易合同通常被认定为无效。

因此，从法律角度和保障自身权益出发，不建议购买小产权房。

二、房申请条件是什么样的

共有产权房申请条件通常因地区而异，但一般有以下几个方面要求：

其一，条件。多数地方要求申请人具有当地户籍，部分城市会对户籍所在区域有进一步限定，比如需是特定户籍。不过，一些地区为了吸引人才等，也会适当放宽户籍限制，允许符合一定条件的非本地户籍人员申请，例如在当地稳定就业达到一定年限等。

其二，住房情况。申请人及其家庭成员在当地应无自有住房，或者人均住房建筑面积低于规定标准。这是为了确保共有产权房能够真正解决住房困难群体的居住需求。

其三，收入及资产限制。申请人家庭收入、资产要符合当地规定的标准。收入一般限定在中低收入水平，资产方面包括存款、车辆、房产等的总值不能超过规定数额，以此来保障共有产权房分配的公平性。

此外，部分地区可能还会有其他特殊要求，比如申请人的年龄限制、就业状况等。具体申请条件需参照当地相关政策规定。

三、共有产权房申请条件是什么

共有产权房申请条件通常因地区而异，以下是一些常见的一般性条件：

其一，户籍要求。一般要求申请人具有当地户籍，部分地区会根据实际情况适当放宽，允许一定年限的当地稳定就业且符合相关条件的非户籍常住人口申请。

其二，收入及财产限制。申请人及家庭成员的收入应低于当地规定的收入标准，以体现住房保障政策对中低收入群体的倾斜。同时，家庭财产状况也需符合要求，包括存款、车辆、房产等方面，防止高收入、高资产家庭占用保障房资源。

其三，住房情况。申请人及家庭成员在当地应无自有住房，或者现有住房面积低于规定标准，确实存在住房困难。

其四，稳定就业。部分地区要求申请人在当地有稳定的工作或收入来源，具备一定的支付能力，以确保能够按时履行共有产权房的相关费用支付义务。

具体申请条件还需关注当地政府部门发布的相关政策和规定，按要求准备并提交申请材料。

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