一、购买小产权房有保障吗

购买小产权房通常是没有保障的，具体体现在以下几个方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记，其建设往往未经相关部门审批，无法取得合法的。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，房屋的产权存在不确定性。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，可能会出现卖方反悔、一房多卖等情况，而购房者很难通过法律途径维护自身权益。

三是拆迁补偿风险。小产权房在面临拆迁时，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿。因为其产权不被法律认可，拆迁补偿往往会分配给原土地所有者或集体组织。

四是金融风险。小产权房不能办理合法的抵押登记，无法作为抵押物向银行等金融机构贷款，限制了房屋的金融属性。

综上所述，购买小产权房存在诸多风险，难以得到有效的法律保障，购房者应谨慎考虑。

二、购小产权房受法律保护吗

小产权房的购买通常不受法律保护，原因主要有以下几点。

其一，小产权房建设在集体土地上，而集体土地的使用有着严格规定。按照我国相关法律，农村集体土地只能用于本集体经济组织成员的居住等用途，不允许向本集体经济组织以外的成员出售房屋。所以，非本集体经济组织成员购买小产权房的行为，违反了土地管理相关法规。

其二，小产权房无法取得合法的产权证书。书是房屋所有权的法定凭证，没有合法产权证书，就难以保障购房者的合法权益。例如在房屋面临拆迁、征收等情况时，购房者可能无法获得合理补偿。

其三，小产权房的交易存在较大风险。由于其缺乏合法的审批和监管，可能存在质量问题、土地权属纠纷等隐患，一旦发生纠纷，购房者难以通过法律途径有效维护自身权益。

总之，购买小产权房存在诸多法律风险，难以得到法律的有效保护。

三、小产权房子土地归谁

小产权房的土地归属问题，需根据具体情况分析：

一是在农村集体土地上建设的小产权房。这类小产权房所占用的土地，其所有权归农村集体经济组织所有。农村集体土地是本集体成员集体所有的财产，一般是由村集体或者村民小组等代表集体行使所有权。在符合相关规划和用途的前提下，集体可以对土地进行合理的开发和利用，但不能随意改变土地的集体所有性质。

二是在一些违规占用国有土地建设的小产权房。这种情况下，土地归国家所有。国有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人未经法定程序，不得擅自占用、开发国有土地建设小产权房等违法建筑。

需要强调的是，小产权房因缺乏合法的产权登记和相关审批手续，存在诸多法律风险和问题，购买和交易小产权房可能会导致自身权益无法得到有效保障。

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