一、共有产权房能买卖吗

共有产权房可以买卖，但存在一定的限制条件。

一方面，购买共有产权房不满5年的，不得上市交易。这是为了保障共有产权房制度的稳定性和保障性，防止投机炒房行为。在这段时间内，共有产权住房的购房人因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设部门提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

另一方面，购买共有产权房满5年的，购房人可以按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

总之，共有产权房的买卖受到严格规范，旨在确保其保障性质得以实现，满足真正有住房需求人群的居住需求。

二、买可以吗

小产权房不能进行公证。具体原因如下：

一是小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上没有真正合法有效的产权。

二是公证的前提要求。公证机构办理公证事项，需确保相关事项真实、合法。而小产权房因违反土地管理等，存在产权不明、合法性存疑等问题，不符合公证的要求。

三是法律风险提示。购买小产权房本身就存在较大法律风险，比如可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，交易行为被认定无效等情况。即便进行所谓的公证，也无法改变其违法性质和潜在风险，公证机构不会对这类存在明显违法性的事项予以公证。

总之，小产权房不能公证，购买时需谨慎考虑法律风险。

三、小产权房能执行吗

小产权房法院在特定情况下可以执行，但存在一定限制。

一方面，小产权房因未办理合法的产权登记手续，其产权存在瑕疵。从严格的法律意义上讲，小产权房并非完全合法的财产。一般情况下，法院在执行时会优先选择产权明晰、可依法流转的财产进行处置。

另一方面，在某些情形下法院可能会对小产权房采取执行措施。例如，在涉及金钱债权的执行案件中，如果被执行人除小产权房外无其他可供执行的财产，且该小产权房具有一定的财产价值，法院可能会在保障被执行人及其所家属基本生活居住需求的前提下，对小产权房进行查封等措施，并通过一定方式进行处置，比如在集体经济组织内部进行流转变现以清偿债务。

但需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，其执行程序相对复杂，且要充分考虑相关法律法规以及政策的规定，以确保执行行为的合法性和公正性。

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