一、购房者如何自己申办新房房产证

购房者自行申办新房房产证，可按以下步骤进行：

一是确认开发商已完成初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将所需材料报送相关部门，完成初始登记，这是办理房产证的前提。

二是准备相关材料。通常需要购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，还需准备购房者身份证明、等个人资料。具体材料可向当地部门咨询确认。

三是提交申请。购房者携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写申请表，提交申请材料，申请办理房产证。

四是缴纳相费。根据房屋面积、购买价格等情况，按照规定缴纳、等税费。

五是领取房产证。不动产登记部门在审核通过后，会通知购房者领取房产证。购房者可按照通知要求，携带相关证件前往指定地点领取。整个办理过程中，要注意及时了解办理进度，确保顺利拿到房产证。

二、遇到购房者怎么处理

在遇到一房二卖的情况时，购房者可参考以下方式处理：

其一，若两份合同均未办理登记，两份合同均有效，先实际占有房屋的购房者，可取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可要求卖方承担违约责任，赔偿因一房二卖造成的损失，包括房价上涨导致的差价损失等。

其二，若其中一份合同已办理过户登记，办理登记的购房者依法取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其三，若两份合同均未办理登记且都未实际占有房屋，先行支付购房款的购房者更具优势，可主张卖方履行合同交付房屋。若均未支付购房款，合同成立在先的购房者有优先履行请求权。总之，购房者应积极维护自身合法权益。

三、阳台是否算购房面积

阳台是否算购房面积，需根据其具体类型来确定。

一是封闭式阳台。封闭式阳台是指通过在阳台外围安装门窗等设施，使其与外界相对隔离，形成相对封闭的空间。按照相关规定，封闭式阳台一般按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就是全部计入购房面积。

二是未封闭阳台。未封闭阳台是指没有安装门窗等封闭设施，与外界直接相通的阳台。这种情况下，通常按照其外围水平投影面积的一半计算建筑面积，相应地，计入购房面积的也是其投影面积的一半。

在实际购房过程中，购房者应仔细查看购房合同中关于面积计算的条款，明确阳台面积的计算方式。同时，也可向房地产开发企业或相关部门咨询确认，以保障自身的合法权益，避免在面积计算方面产生不必要的纠纷。

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