一、房产证上改名字需要什么手续

房产证改名字根据不同情况，所需手续有所不同，主要有以下几种常见情形：

一是买卖房产改名。买卖双方需签订，然后共同到房产交易中心申请办理，提交双方明、房产证、等材料。房产交易中心会对房屋进行评估、审核相关材料，缴纳相费后，办理产权变更登记手续。

二是赠与房产改名。赠与人与受赠人需签订，受赠人需缴纳相关税费，之后双方携带身份证明、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门办理更名手续，房产管理部门审核通过后予以变更登记。

三是继承房产改名。若房屋产权人去世，继承人需先办理继承公证，取得继承公证书，再携带公证书、身份证明、房产证等材料到房产管理部门办理更名手续，经审核无误后完成产权变更。

总之，房产证改名字需按具体情形准备相应材料，按规定流程办理手续。

二、房产证怎么过户

需根据不同情况按相应流程办理：

若为买卖过户，买卖双方需签订房屋买卖合同。之后，双方携带身份证、本、、房产证、买卖合同等材料到房产所在地的中心申请办理过户登记，登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，包括、等，最后领取新的房产证。

若是赠与过户，赠与人与受赠人需先签订赠与合同，然后一同前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、赠与合同等资料。经审核无误后，受赠人需缴纳契税等相关税费，完成缴费后即可办理过户手续并领取新证。

若为继承过户，需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。继承人携带身份证、房产证、死亡证明等材料到不动产登记中心办理过户，若涉及多个继承人，可能还需办理公证手续。

三、房产证遗失注销怎么办

房产证遗失后要办理注销，可按以下步骤进行：

第一步，挂失补办房产证。房屋产权人需持本人有效身份证件到当地房产管理部门，填写房产证遗失声明，在指定媒体上刊登遗失公告，公告期一般为30日。公告期满无异议的，房产管理部门会根据相关资料重新补办房产证。

第二步，准备注销所需材料。通常包括重新补办的房产证、房屋产权人身份证明、证明房屋灭失或其他需要注销的相关材料等，具体材料要求可咨询当地房产管理部门。

第三步，提出注销申请。房屋产权人携带准备好的材料到当地房产管理部门的窗口，填写房屋产权注销申请表，提交申请及相关材料。

第四步，审核与注销。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，依法的手续，并在相关系统中进行记录。

办理房产证遗失注销时，要确保材料齐全、符合规定，按流程有序操作。

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