一、购买返迁房有房产证吗

返迁房能否取得房产证，需分情况来看：

一是在集体土地上建设的返迁房。此类返迁房通常属于小产权房性质，这类房屋的土地性质为集体所有，其交易受到严格限制。一般情况下，无法像普通那样在房产管理部门进行登记并取得合法有效的房产证。因为集体土地上的房屋流转只能在本集体经济组织成员内部进行，非本集体成员购买后难以获得合法产权登记。

二是在国有土地上建设的返迁房。如果该返迁房的建设及相关手续完备，符合相关及政策要求，在完成一系列的审批、登记等程序后，是可以取得房产证的。比如，一些经过政府相关部门规划、审批，按照正规流程建设的返迁房，在符合条件时能够正常。

总之，购买返迁房时要谨慎了解其土地性质及相关手续情况，避免因无法取得房产证而带来诸多风险和不便。

二、没领房产证能更名吗

在未领取房产证的情况下，能否更名需要分情况来看。

若房屋是在购买商品房阶段，未办理房产证，通常是可以更名的。比如在备案前，买卖双方协商一致，经开发商配合，可直接与开发商更改购房合同，将购房者姓名变更为新的买受人姓名，完成更名。

但如果购房合同已在房产管理部门备案，更名会相对复杂。一般需向相关部门提出申请，说明更名原因，并按规定流程和要求办理，有些地方可能会有严格限制，甚至不允许随意更名。

对于，未领房产证的情况下，因房屋产权尚未明晰确定，通常不能直接更名。因为办理房产更名需要以合法有效的产权证明为基础，没有房产证就难以完成正规的产权变更登记手续。总之，未领房产证能否更名取决于具体情况，建议向当地房产管理部门详细咨询相关政策和办理流程。

三、房产证属于法定的吗

房产证是否属于法定监护人，需根据具体情况判断：

一是房产归属的本质问题。房产证是房屋所有权的法定凭证，其归属取决于房产的实际产权情况。若房产是法定监护人通过合法购买、继承等方式取得，且完成了相应的产权登记手续，那么该房产证对应的房产所有权属于法定监护人，其依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

二是涉及未成年人等被监护人财产的特殊情况。如果房产是被监护人的个人财产，比如通过继承、接受赠与等方式获得，即便法定监护人对被监护人的财产有一定的管理和保护职责，但房产的所有权仍属于被监护人，房产证登记的也应是被监护人的信息，法定监护人不能随意处分该房产，除非是为了被监护人的利益。

总之，不能一概而论地认定房产证属于法定监护人，要依据房产的实际产权来源和登记情况确定。

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