一、小产权房该如何更改合同

小产权房合同的更改需要谨慎处理，因小产权房本身存在一定法律风险。以下是相关要点：

其一，确认合同主体及意愿。合同更改需经双方当事人协商一致，明确表达更改合同的意愿，且双方应具备相应民事行为能力，能够对合同更改的后果承担责任。

其二，明确更改内容。详细确定需要更改的具体条款和事项，如房屋价格、交付时间、使用权限等。更改内容应符合和公序良俗，不得损害国家、集体或第三人利益。

其三，遵循法定形式。一般应采用书面形式，将更改后的内容以书面协议的方式固定下来，由双方签字或盖章确认。

不过需要注意的是，小产权房是在集体土地上建设且未缴纳等费用的房屋，其产权不受法律完全认可。所以，即便合同进行了更改，也可能面临诸多不确定性和法律风险。在进行小产权房合同更改时，建议咨询专业法律意见，以降低潜在风险。

二、一般小产权房合同有效吗

小产权房合同一般是无效的，原因主要有以下几点：

其一，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未办理相关土地征收手续及规划许可等法定手续。根据我国土地管理相关法律法规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，对外出售用于房地产开发等是被禁止的。

其二，从合同效力认定角度看，小产权房违反了法律、行政法规的强制性规定。比如《》等明确对集体土地的使用和流转有严格限制，小产权房的买卖显然不符合这些规定，因而合同缺乏合法基础。

其三，小产权房无法办理合法的产权登记手续，购买者无法取得合法的房屋所有权证。这意味着购买者的权益难以得到充分的法律保障，在遇到、转让等问题时，容易产生纠纷且难以得到有效解决。

不过，在某些特殊情况下，比如同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，在符合相关规定和条件时，合同可能被认定为有效。

三、签订的小产权房合同有效吗

小产权房合同一般是无效的，具体分析如下：

一是从土地性质看，小产权房通常是在集体土地上建设的。我国法律规定，农村集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，用于农业生产或符合规定的农村建设。而小产权房的买卖往往涉及将集体土地用于非农业建设且向本集体经济组织以外的成员出售，这违反了土地管理的相关法律规定。

二是从产权角度讲，小产权房没有合法的产权证书，无法得到法律的充分保障。其产权不受国家法律认可，不具备合法的物权效力。

三是从合同效力认定原则出发，违反法律、行政法规强制性规定的。由于小产权房的交易行为存在诸多违法之处，所以签订的相关合同通常被认定为无效。

不过，在某些特殊情况下，例如本集体经济组织成员之间的房屋买卖，且符合相关规定的，合同可能会被认定有效。但总体而言，小产权房交易存在较大法律风险。

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