一、购买小产权房合同怎么写会受法律保护

小产权房交易合同通常难以受到法律的全面保护，因为小产权房的建设和交易往往存在诸多法律风险，其产权不受法律认可。不过，若要拟定相对规范的购买小产权房合同，可包含以下要点：

（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、号、联系方式、住址等。

（二）房屋基本情况，包括房屋具体位置、面积、户型、结构等详细信息。

（三）价格及付款方式，约定房屋成交价格、付款时间、付款方式，如一次性付款或分期付款等。

（四）交付时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体时间和相关条件。

（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

（六）争议解决方式，约定若发生纠纷，是通过协商、还是诉讼来解决。

但需强调，即便合同内容完备，由于小产权房本质上的违法性，在遇到、产权纠纷等问题时，购房者的权益仍难以得到充分保障，购买小产权房存在较大法律风险。

二、卖方找人代签是否有效

二手房买卖合同卖方找人代签的效力需分情况判断：

（一）有授权委托的情况。若卖方在代签前，通过书面授权等合法有效的方式，明确授予代签人签订二手房买卖合同的权利，且授权范围、期限等内容清晰明确，那么代签人在授权范围内代签的合同是有效的，对卖方具有法律约束力，合同双方应按照合同约定履行各自义务。

（二）无授权委托的情况。若代签人未经卖方授权而擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。若卖方事后对代签行为进行追认，即明确表示认可代签人代签合同的行为，那么合同有效；若卖方不追认，该合同对卖方不发生法律效力，善意相对人即买方有权要求代签人承担相应责任。

总之，判断二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，关键在于是否有授权以及卖方事后是否追认。

三、签订了房屋买卖黑白合同有法律效力吗

房屋买卖中的黑白律效力需分情况来看：

（一）所谓“黑合同”，若其内容是双方真实意思表示，不存在违反强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等无效情形，那么从本质上看，该合同是具有法律效力的。例如，买卖双方基于真实交易意愿对房屋价格、付款方式等关键条款达成一致并签订的合同。

（二）“白合同”通常是为了办理相关手续而签订的，可能与实际交易情况不符。如果白合同只是用于形式上的登记备案等，并非双方真实交易意愿体现，且存在虚假意思表示，那么该白合同中与真实交易不符的部分通常不具有法律效力。

不过，在司法实践中，会综合考虑各种因素，如合同签订的背景、双方实际履行情况等，来认定哪份合同更能反映双方真实意思，从而确定其法律效力。对于利用黑白合同进行违法违规行为，如逃避税收等，相关责任人还可能面临法律制裁。

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